面对有欠条但无力偿还且有财产的情况，你可以采取以下措施来妥善处理：

1. 与债权人协商：

   • 坦诚沟通：首先，主动与债权人取得联系，坦诚地说明你目前无力偿还的具体原因，如失业、疾病等突发情况，以展示你的还款诚意。
   • 争取宽限期与调整还款方式：提出合理的延期还款计划或分期还款方案，确保还款计划既符合你的经济状况，又能让债权人接受。例如，你可以根据自身的收入情况，制定一个切实可行的分期还款表，并承诺按时履行。

2. 利用财产进行协商处置：

   • 房产折价抵偿：如果你拥有房产等财产，可以与债权人协商以房产折价抵偿部分或全部债务。这需要双方对房产价值达成一致，并签订相关的协议。
   • 出售财产还款：若债权人不同意折价抵偿，你可以考虑出售房产等财产，用所得款项来偿还债务。在出售过程中，应确保交易的合法性和透明度，避免引发新的纠纷。

3. 寻求第三方调解：

   • 人民调解委员会：若自行协商无果，你可以向当地的人民调解委员会申请调解。调解委员会会派遣专业的调解员，利用其专业性和公信力促成双方和解。
   • 其他调解机构或个人：你也可以选择信誉良好的第三方调解机构或具有公信力的个人进行调解。在选择调解机构或个人时，应确保其具备相关的资质和经验。

4. 法律层面的应对：

   • 关注诉讼时效：密切关注还款期限，确保在诉讼时效内采取行动。如果逾期未还，债权人可能会通过法律途径追讨债务，导致你面临不良的法律后果，如进入失信被执行人名单。
   • 配合司法程序：若被债权人起诉，应积极应诉，提交相关证据材料，如实陈述你的经济状况。在法庭上，你可以提出合理的还款计划或请求法院根据实际情况做出合理判决。
   • 财产保全与强制执行：如果债权人担心你转移财产，可能会向法院申请财产保全。在判决后，如果仍不履行还款义务，债权人可以申请强制执行，法院将评估、拍卖你的财产以偿还债务。但在此过程中，法院会保障你及其家属的基本居住权等合法权益。

5. 特殊情况考量：

   • 保留特殊情况证据：如遇生病、失业等特殊情况导致无力偿还，应保留好相关证据，如医疗证明、失业证明等。这些证据在法庭上可以作为辩护依据，有助于你争取更合理的还款安排。
   • 房产价值评估与继承问题：如果房产价值不足以清偿债务，且你无其他财产可供执行，同时继承人放弃继承，根据《民法典》的相关规定，继承人可不负清偿责任。但这并不影响债权人对房产的抵押权（如果有的话）。

总结与建议： 面对有欠条但无力偿还且有财产的情况，关键在于积极与债权人沟通、寻求双方都能接受的解决方案，并通过法律途径保障双方权益。你可以优先考虑与债权人协商、利用财产进行协商处置或寻求第三方调解。如果协商无果，则应依法通过财产保全、提起诉讼、强制执行等法律程序来维护自己的合法权益。在整个过程中，务必保留好相关证据，并确保所有操作均符合法律法规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。