建设工程开工必须同时满足法定条件和合同约定条件，且需取得施工许可证，只有当所有条件均符合法律法规要求时，工程方可合法、顺利开工。以下是对这些条件的详细阐述：

一、法定条件

1. 用地批准手续

   • 建设单位需依法通过出让、划拨等合法方式取得建设用地使用权，并办理相关用地批准文件，如国有土地使用证。这是确保工程建设在合法土地上进行的基础。

2. 规划许可

   • 在城市规划区的建筑工程，必须向规划部门申请办理建设工程规划许可证。该证是工程符合城乡规划要求的法律凭证，未取得规划许可证的，不得开工。

3. 拆迁进度

   • 若建设工程涉及拆迁，拆迁工作应按照相关规定和计划有序进行，拆迁进度需满足工程施工的时间和空间要求，确保施工场地具备施工条件。例如，关键区域内的障碍物需清除，基础设施迁移改造完成。

4. 确定施工企业

   • 建设单位应通过合法的招标、投标等方式选定具有相应资质等级的建筑施工企业，并签订书面施工合同。施工企业的资质要与建设工程的规模、复杂程度相匹配，以确保施工质量和安全。

5. 施工图纸及技术资料

   • 施工图纸必须经过有资质的设计单位设计，并通过相关部门的审查。同时，还应具备施工所需的技术规范、标准图集等技术资料，确保施工图纸齐全、准确，为施工提供明确的指导。

6. 资金安排

   • 建设单位应有可靠的资金来源，保证工程建设资金能够按时足额到位，满足工程进度的需要。一般要求提供银行出具的资金证明或其他资金落实的相关文件，以避免因资金问题导致工程停工或延误。

7. 质量和安全措施

   • 施工企业要制定完善的质量和安全管理制度，建立质量和安全管理体系，编制施工组织设计和专项施工方案，采取有效的质量和安全保障措施。例如，设置安全管理机构、制定安全操作规程、进行原材料检验和工序质量控制等。

8. 其他法定条件

   • 还需满足法律、行政法规规定的其他条件，如办理工程质量监督和施工安全监督手续、取得消防设计审核意见（对于特殊工程）等，确保工程开工的全面合法性。

二、合同约定条件

除法定条件外，建设工程的开工还可能受建设单位与施工单位在施工合同中约定的其他条件的约束。这些条件可能因项目的具体情况而异，常见的包括：

1. 预付款支付

   • 合同可能约定建设单位在开工前向施工单位支付一定比例的预付款，以协助施工单位筹备材料、设备和人员等。这有助于确保施工单位的施工准备工作顺利进行。

2. 场地移交

   • 建设单位需按照合同约定的时间和标准将施工场地移交给施工单位，包括场地的平整、通水通电等条件。若场地不符合要求，施工单位有权拒绝开工，以避免因场地问题导致的施工延误或质量问题。

3. 图纸交底和会审

   • 建设单位、设计单位和施工单位需完成施工图纸的交底和会审工作，确保施工单位对图纸中的疑问得到解答，各方对施工图纸达成一致意见。这有助于减少施工过程中的变更和返工，提高施工效率和质量。

三、施工许可证的申请与领取

在满足上述所有法定条件和合同约定条件后，建设单位还需向相关部门申请领取施工许可证。未取得施工许可证的，不得擅自开工。施工许可证的申请和领取程序应严格按照相关法律法规执行，包括提交必要的申请材料、接受相关部门的审查等。

建议：在建设工程开工前，建设单位和施工单位应密切配合，确保各项条件逐一落实。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和指导。