购房合同已签是否还能退房，这主要取决于具体情况和合同条款，以及相关法律规定。以下是一些可能的情况分析：

1. 合同约定的退房条件成就：

   • 如果购房合同中明确约定了特定情况下购房者有权退房，比如开发商未能在规定时间内取得房屋的竣工验收备案表，或者未能在约定时间内完成小区配套设施建设等，当这些条件满足时，购房者可以依据合同约定要求退房。这种情况下，退房是合法的，且通常不需要承担违约责任。

2. 开发商存在违约行为：

   • 逾期交房：若开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。这是根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。若双方无其他约定，解除权应在一年内行使。
   • 房屋质量问题：若房屋存在主体结构质量不合格或其他严重影响正常居住使用的质量问题，如严重漏水、墙体大面积裂缝等，购房者可以要求解除合同并退房。这通常需要提供专业检测机构的报告作为证明。
   • 擅自变更规划设计：开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划、设计，如户型、朝向、面积等，购房者有权要求退房。开发商需在变更确立后10日内书面通知购房者，购房者在接到通知后15日内可作出是否退房的书面答复。
   • 证件不全：开发商必须持有“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）。若缺少任一证件，购房合同可能被认定为无效，购房者有权退房并要求返还已付房款及利息。

3. 开发商存在欺诈行为：

   • 故意隐瞒重要事实：如开发商隐瞒未取得商品房预售许可证明、房屋已抵押或已出卖给第三人等事实，购房者可以请求解除合同、返还购房款及利息，并赔偿损失，甚至可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
   • 虚假宣传：若开发商的虚假宣传对购房者购房决策产生重大影响，且实际交付的房屋与宣传不符，购房者可以主张解除合同。

4. 不可抗力或意外事件：

   • 因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致合同目的无法实现，购房者有权要求解除合同并退房。这种情况下，购房者通常无需承担违约责任，但开发商应返还已支付的购房款。

5. 购房者自身特殊情况：

   • 在某些特定法律规定情形下，如购房者因重大疾病、失业等不可抗力因素无法继续履行合同，并能提供相关证明材料，通过与开发商协商，有可能达成退房共识。但这种情况下，购房者可能需承担一定违约责任，具体责任承担方式需根据合同约定和实际情况确定。

若不存在上述法定或约定的退房情形，购房者仅因个人主观原因（如后悔购房、资金周转困难等）想要退房，则属于违约行为。此时，购房者需按照合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿开发商的损失等。违约金的数额一般根据合同约定确定，但过高或过低的违约金可请求人民法院或仲裁机构调整。

建议：

• 在签订购房合同前，应仔细阅读合同条款，特别是关于退房、违约责任等方面的内容，确保自己了解并接受这些条款。
• 若对合同条款有疑问或不明确时，应及时向我咨询，以获取专业的法律建议和指导。
• 在购房过程中，应妥善保留相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的宣传资料等，以便在需要时维护自己的合法权益。

综上所述，购房合同已签后是否能退房，取决于具体情况和合同条款以及相关法律规定。购房者应充分了解自己的权利和义务，在符合法定或约定条件的情况下行使退房权利；同时，也应遵守合同约定和法律规定，避免无故退房导致的违约责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。