针对您提出的“法拍还迁房一拍流拍，案外人异议之诉被驳回后，申请执行人应如何操作”的问题，核心结论是申请执行人可依据不同情况采取继续推进拍卖、申请以物抵债或等待后续拍卖等措施。以下是对此问题的详细分析：

1. 理解当前法律状态：

   • 一拍流拍：意味着在首次拍卖中，该还迁房未能成功售出，这通常是因为起拍价过高、市场关注度低或其他原因导致。
   • 案外人异议之诉被驳回：表明案外人提出的阻止拍卖的异议未被法院支持，即法院认为案外人的权益不足以阻止对房产的拍卖。

2. 申请执行人的后续操作：

   • 继续推进拍卖程序：
     • 在一拍流拍后，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院通常会进行第二次拍卖（二拍），且二拍的起拍价会在一拍起拍价的基础上有所降低，以吸引更多买家。
     • 申请执行人可以积极关注二拍情况，准备参与竞拍或寻找潜在买家，以促成房产的成交。
   • 申请以物抵债：
     • 如果申请执行人愿意接受该还迁房作为债务清偿的标的物，可以在一拍流拍后向法院提出以物抵债的申请。
     • 法院在审查申请执行人的申请后，如果认为符合以物抵债的条件（如房产价值足以覆盖债务、无其他优先受偿权等），会裁定将房产过户给申请执行人。
   • 等待后续拍卖或变卖：
     • 如果二拍仍然流拍，法院可能会根据申请执行人的申请或依职权决定进行变卖程序，或者进行第三次拍卖（具体程序可能因地区而异）。
     • 申请执行人可以继续关注后续拍卖或变卖情况，选择合适的时机参与或提出以物抵债的申请。

3. 注意事项：

   • 及时与法院沟通：申请执行人应与执行法院保持密切联系，及时了解拍卖程序的进展和法院的相关通知。
   • 评估房产价值：在决定是否参与竞拍或提出以物抵债申请前，申请执行人应对房产的市场价值进行评估，以确保其决策符合自身利益。
   • 考虑其他执行措施：如果拍卖程序长时间无法推进或房产价值不足以覆盖债务，申请执行人可以考虑向法院申请采取其他执行措施，如查封、扣押被执行人的其他财产等。

在处理此类法律问题时，每个案件的具体情况都可能有所不同。因此，如果您在操作过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。