结论：无论欠款金额大小，只要债权人认为自身合法权益受到侵害，并且符合法定起诉条件，都有权向法院提起诉讼来追讨欠款，包括要求以债务人的房产来偿还债务。不过，在实际操作中，债权人需综合考虑诉讼成本、效率以及证据准备等多方面因素。

详细分析如下：

1. 法律权利层面：

   • 法律上对于债务纠纷起诉的欠债数额并没有下限要求。这意味着，无论债务金额是一元还是更多，只要债权人认为自己的权益受到了侵害，都有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。这一原则确保了每一个债权人在面对债务纠纷时，都能获得法律的平等保护。

2. 起诉条件层面：

   • 债权人提起诉讼需满足以下条件：
     • 原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织，即债权人本人。
     • 必须有明确的被告，即欠款人的准确身份信息，包括姓名、住址、联系方式等。
     • 必须有具体的诉讼请求，如要求被告偿还的具体欠款金额，以及相应的事实和理由，如借款发生的经过、双方约定等。
     • 案件必须属于人民法院受理民事诉讼的范围，并且受诉人民法院具有管辖权。
   • 在满足这些条件的基础上，债权人可以提起诉讼，并要求法院判决债务人偿还欠款，包括以债务人的房产来偿还。

3. 实际操作考量层面：

   • 诉讼成本：尽管法律上没有起诉金额的限制，但债权人在决定是否通过诉讼方式追讨欠款时，应充分考虑诉讼成本。这包括时间、精力的投入以及诉讼费用的支出。如果欠款金额较小，而诉讼成本相对较高，那么有时可能并不经济。
   • 诉讼效率：诉讼过程可能相对漫长，特别是当债务人下落不明或拒绝配合时。因此，债权人需要权衡诉讼效率与预期收益，选择最为合适的方式来维护自己的合法权益。
   • 证据准备：在起诉前，债权人应尽可能收集并保存好相关证据，如借条、转账记录、聊天记录等，以证明欠款事实和自己的权益。这些证据将在诉讼过程中起到至关重要的作用，有助于法院做出公正的裁决。
   • 房产执行：如果债权人希望以债务人的房产来偿还债务，需要在起诉时明确提出这一诉讼请求，并在判决生效后，向法院申请强制执行。法院将依法对债务人的房产进行查封、拍卖等程序，以偿还债权人的欠款。

4. 特殊程序考量层面：

   • 针对小额纠纷，一些地方设有小额诉讼程序。该程序以审理简便、快捷为特点，能有效提高争议解决效率。例如，某些地区规定标的额在一定金额（如5万元以下）的简单金钱给付类案件即可适用此程序。如果债权人的欠款金额符合小额诉讼程序的标准，可以考虑选择该程序来追讨欠款。

建议：

• 在决定是否起诉前，债权人应仔细权衡诉讼成本、效率以及证据准备等多方面因素。
• 如果欠款金额较小，且债务人信誉良好，可以考虑先通过协商或调解等非诉讼方式来解决纠纷。
• 如果决定起诉，应尽可能收集并保存好相关证据，并咨询专业律师（即我本人）的意见，以确保诉讼的顺利进行和合法权益的有效维护。

法律后果：

• 如果债权人胜诉，法院将判决债务人偿还欠款，并可能包括以债务人的房产来偿还。
• 如果债务人拒绝履行判决，债权人可以向法院申请强制执行，法院将依法对债务人的财产进行查封、拍卖等程序，以偿还债权人的欠款。
• 如果债权人败诉或诉讼过程中存在违法行为，可能需要承担相应的法律责任和诉讼费用。