租办公楼缴纳印花税是基于租赁合同，而非融资租赁合同。以下是对这一问题的详细解析：

一、印花税纳税义务与合同类型

在房产租赁领域，印花税是针对租赁合同这一法律文件征收的税费。无论是办公楼、商铺还是住宅的租赁，只要签订了租赁合同，且合同中明确载明了租金金额，双方（出租方和承租方）就需按照法律规定缴纳印花税。融资租赁合同虽然也涉及租赁行为，但其本质是一种融资与融物相结合的特殊交易方式，与普通的房产租赁合同在法律性质、合同条款及税务处理上均存在显著差异。因此，租办公楼缴纳印花税是基于租赁合同，与融资租赁合同无关。

二、印花税计税依据与税率

1. 计税依据：印花税的计税依据为租赁合同上明确载明的租金金额，这通常涵盖了合同约定的全部租金，但不包括列明的增值税税款。如果合同中未分别列明租金和增值税，则按照合同所载的租金总额作为计税依据。

2. 税率：办公楼租赁合同属于印花税税目中的“财产租赁合同”，适用的税率为租金的千分之一（0.1%）。

三、应纳税额计算与缴纳

1. 应纳税额计算：

   • 公式：应纳税额 = 租赁合同列明的租金金额（不含增值税）× 0.1%
   • 例子：假设甲公司将办公楼出租给乙公司，月租金（不含税）为10,000元，租赁期限为1年。则甲、乙双方各自应缴纳的印花税为：年租金120,000元 × 0.1% = 120元。

2. 缴纳方式与时间：

   • 缴纳方式：纳税人可以选择自行贴花（即购买并一次贴足印花税票）或采用按期汇总缴纳的方式（尤其适用于应纳税额较大或贴花次数频繁的情况）。此外，还可以通过税务机关办理纳税申报或使用电子税务局进行在线申报等。
   • 缴纳时间：印花税的纳税义务发生时间为合同签订当日。纳税人应在合同签订时或合同签订后一个月内（具体时间可能因地区而异）完成印花税的申报和缴纳。

四、注意事项

1. 合规性检查：在签订办公楼租赁合同前，建议进行合规性检查，包括检查出租方的产权证明、确认合同条款的合法性以及了解相关税费政策等，以避免潜在的税务风险。

2. 保留证据：缴纳印花税并办理完相关手续后，务必妥善保管好相关证据和文件，如印花税票、纳税申报表等，以备未来可能的税务审计或纠纷解决之需。

3. 免税规定：虽然普通的办公楼租赁合同不享受免税待遇，但某些特定的非营利组织或政府机构签订的租赁合同可能享受免税政策。在签订合同前，建议了解相关免税政策以确定是否需要缴税。

综上所述，租办公楼缴纳印花税是基于租赁合同，与融资租赁合同无关。在签订租赁合同时，双方应明确租金金额、租赁期限等关键条款，并按照法律规定及时缴纳印花税，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。