房屋未确权时，调解解决方案的撰写需围绕明确争议焦点、提出合理分配或补偿方案、明确权利义务及后续确权流程等核心内容展开，以下为具体撰写要点及示例框架：

一、调解方案撰写核心要点

1. 明确争议焦点
   需先梳理房屋未确权的具体原因（如历史遗留问题、权属证明缺失、继承纠纷、共有权争议等），并在调解方案中明确争议焦点。例如：

   • 若因历史遗留问题导致未确权，需说明房屋建造时间、土地来源、使用情况等；
     
   • 若因继承纠纷，需列明继承人范围、继承份额争议点等。

2. 提出合理分配或补偿方案
   根据争议焦点，结合房屋实际使用情况、各方贡献、法律原则（如公平原则、物权法定原则）等，提出具体分配或补偿方案。例如：

   • 共有权争议：可按出资比例、使用面积等划分共有份额；
     
   • 继承纠纷：可按法定继承或遗嘱继承分配房屋权益，或协商折价补偿；
     
   • 历史遗留问题：可参考当地政策或类似案例，提出确权后的权益分配方案。

3. 明确权利义务及后续流程
   调解方案需明确各方在确权前后的权利义务（如房屋使用、维护、收益分配等），并约定后续确权流程（如共同办理确权手续、配合提供材料等）。

   • 例如：约定确权后房屋由某方使用，但需向其他方支付一定补偿；或约定共同办理确权，费用按比例分担。

4. 设置违约责任及争议解决方式
   为保障调解方案履行，需设置违约责任（如未履行补偿义务需支付违约金）及争议解决方式（如再次调解、诉讼等）。

二、调解方案示例框架

调解协议书（房屋未确权纠纷）
甲方（姓名/名称）：
乙方（姓名/名称）：

争议事项：
位于（房屋地址）的房屋因（原因，如历史遗留、继承纠纷等）未确权，双方就房屋权益分配达成如下调解协议：

1. 争议焦点确认

   • 房屋建造时间为（年份），土地来源为（集体土地/国有土地等），目前未取得（房产证/土地证等）；
     
   • 双方争议焦点为（如共有权份额、继承分配等）。
     

2. 权益分配方案

   • 经协商，甲方享有房屋（具体权益，如50%共有权、居住权等），乙方享有（具体权益）；
     
   • 若房屋确权后需出售，双方按（比例）分配收益；
     
   • 若一方需使用房屋，需向另一方支付（金额/补偿方式）。
     

3. 权利义务及后续流程

   • 双方需共同配合办理确权手续，提供所需材料（如身份证、土地证明等）；
     
   • 确权前，房屋由（甲方/乙方）使用，但需负责日常维护；
     
   • 确权后，双方按本协议约定行使权利、履行义务。
     

4. 违约责任

   • 若一方未履行本协议义务（如未配合确权、未支付补偿等），需向另一方支付违约金（金额）；
     
   • 若因违约导致损失，违约方需赔偿全部损失。
     

5. 争议解决

   • 本协议履行过程中如发生争议，双方应再次协商；协商不成，可向（法院/仲裁机构）提起诉讼/仲裁。
     

甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
日期：

三、注意事项

1. 合法性审查：调解方案内容需符合《民法典》《土地管理法》《不动产登记暂行条例》等法律法规，避免侵犯他人权益或违反强制性规定。
   
2. 证据固定：调解过程中需留存相关证据（如房屋照片、使用证明、协商记录等），以备后续确权或争议解决时使用。
   
3. 专业协助：若争议复杂或涉及多方利益，建议委托律师或调解机构协助起草调解方案，确保方案严谨、可执行。
   

如有具体案件细节或需要进一步优化调解方案，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供更详细的法律建议。