买地基的定金合同需明确双方信息、地基详情、定金条款及违约责任等内容，以下是具体撰写要点及示例：

1. 合同主体信息：合同开头应明确写明买卖双方的姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式等基本信息，确保主体明确，避免后续因主体不清产生纠纷。

2. 地基详细信息：详细描述地基的位置（具体到门牌号或地块编号）、面积、四至范围（东至、南至、西至、北至）、土地性质（如宅基地、集体建设用地等）、土地使用权取得方式（如划拨、出让等）以及是否存在抵押、查封等权利限制情况。这些信息是确定交易标的的关键，务必准确无误。

3. 定金条款：

   • 定金金额：明确约定定金的数额，一般不超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金的效力。例如，若地基总价款为50万元，则定金最高可约定为10万元。
   • 支付方式与时间：写明定金是以现金、银行转账还是其他方式支付，并约定支付的具体时间节点，如合同签订后X日内支付。
   • 定金性质：明确该定金是作为订立主合同的担保（立约定金），还是作为履行主合同的担保（履约定金）。若为立约定金，若买方不履行订立主合同义务，无权要求返还定金；若卖方不履行订立主合同义务，应双倍返还定金。若为履约定金，可参照定金罚则处理违约情况。

4. 主合同相关条款：由于定金合同是从合同，其效力依赖于主合同（即地基买卖合同）的成立与履行。因此，可在定金合同中简要提及主合同的主要条款，如地基交付时间、价款支付方式、过户手续办理等，并约定在主合同签订后，定金可抵作价款或按照主合同约定处理。

5. 违约责任：除定金罚则外，还可根据实际情况约定其他违约责任，如因一方原因导致合同无法履行，除适用定金罚则外，还应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失和预期利益损失。

6. 争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。若选择仲裁，需明确仲裁机构名称；若选择诉讼，可约定管辖法院。

示例合同条款：

定金合同

甲方（卖方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系方式：[电话]。

乙方（买方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系方式：[电话]。

鉴于甲方拥有位于[具体位置]的地基一块，面积[面积]，土地性质为[土地性质]，土地使用权取得方式为[取得方式]，且该地基无抵押、查封等权利限制情况；乙方有意购买该地基，双方经友好协商，就定金事宜达成如下协议：

## 一、乙方同意向甲方支付定金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），作为订立地基买卖合同的担保。


## 二、定金支付方式：乙方应于本合同签订后[X]日内，将定金以[支付方式]支付至甲方指定账户。


## 三、若乙方不履行订立地基买卖合同的义务，无权要求返还定金；若甲方不履行订立地基买卖合同的义务，应双倍返还定金。


## 四、双方同意，在地基买卖合同签订后，本定金可抵作价款或按照地基买卖合同约定处理。


## 五、若因一方原因导致地基买卖合同无法履行，除适用定金罚则外，违约方还应赔偿对方因此遭受的损失。


## 六、本合同在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁或向[管辖法院名称]提起诉讼。


## 七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。


甲方（签字/盖章）：[签字/盖章]

乙方（签字/盖章）：[签字/盖章]

签订日期：[年月日]

在签订定金合同前，建议双方对地基的权属、现状等进行充分了解，并咨询专业人士意见，以确保合同内容合法、有效，保障双方权益。如有任何疑问，欢迎直接向我咨询。