房东并非在所有情况下都有权赶走租户，其权利受到法律和合同的严格限制。以下是对此问题的详细分析：
一、合同期限内的情况
合同约定：
- 如果房租代理租赁合同中有明确约定，在特定条件下（如租户违约、房屋需要维修等），房东有权解除合同并要求租户搬离，那么房东可以依据合同条款行事。
- 但若合同未到期且没有合法理由，房东单方面要求租户搬走则构成违约，租户有权拒绝并可能追究房东的违约责任。
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房东出售了房屋，新的房主也不能随意赶走租户，除非租赁合同另有约定或存在法定解除事由。
二、合同期限届满或法定解除事由出现的情况
合同期限届满：
- 租赁合同到期后，双方未续签或达成新的租赁协议，房东有权收回房屋。此时，房东应提前通知租户，以便租户有足够的时间寻找新的住所。
法定解除事由：
- 在租赁期间，如果租户存在严重违约行为（如长期拖欠租金、擅自改变房屋结构等），房东可以依法解除合同并要求租户搬离。
- 此外，如果因不可抗力导致房屋无法继续出租（如自然灾害导致房屋损毁），房东也有权解除合同。
三、特殊情形下的处理
买卖不破租赁原则：
- 如前所述，即使房东将房屋出售给第三方，新的房主也需继续履行原租赁合同直至期满，除非与租户协商一致或存在法定解除事由。
租户的优先购买权：
- 在同等条件下，租户享有优先购买权。若房东欲出售房屋，应提前通知租户并给予其合理考虑时间。
四、房东赶走租户应遵循的程序
- 提前通知：无论基于何种理由要求租户搬离，房东通常需要提前通知租户，并给予合理的准备时间。这是确保房东行为合法性的关键。
- 遵循法律程序：房东在行使解除权时，必须严格遵守相关法律法规，不得采取非法手段迫使租户搬离。
五、租户的权益保护
- 合法权益维护：如果房东没有合法依据随意赶走租户，租户可以通过法律途径维护自己的合法权益，包括但不限于向法院提起诉讼。
- 纠纷解决方式：在遇到租赁纠纷时，建议双方首先通过协商解决；协商不成时，可通过诉讼等法律手段寻求救济。
举例说明：
- 假设租户与房东签订了一份为期一年的租赁合同，合同中明确约定了租金支付方式、房屋使用规定以及违约责任等条款。在合同期限内，如果租户按时支付租金且没有违反合同约定，房东无权单方面要求租户搬离。
- 如果租户长期拖欠租金，且经房东催告后仍未支付，房东则有权依据合同约定和法律规定解除合同并要求租户搬离。
总结与建议：
房东在特定条件下有权赶走租户，但必须确保自己的行为符合法律规定和租赁合同的约定。同时，租户也应了解自己的权益，并在必要时采取法律措施保护自己的合法权益。如果您在房租代理租赁合同方面遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。