租房签了合同后，如果房东不想租了，违约金的计算方式主要依据合同中的约定以及实际情况来确定。以下是对此问题的详细解答：

一、合同有约定的情况

首先，应检查租赁合同中是否明确约定了违约金的计算方式或具体金额。如果合同中有明确的条款，比如“违约金为一个月的租金”或“违约金为5000元”，那么违约金的计算就非常简单，直接按照合同约定的数额或方式执行即可。

二、合同无约定或约定不明确的情况

如果合同中没有关于违约金的明确约定，或者约定的内容不明确、显失公平，那么违约金的计算就需要根据房东因租户提前解约所遭受的实际损失来确定。这通常包括以下几个方面：

1. 房东的损失：房东需要证明因租户提前解约而遭受了哪些具体损失，比如重新寻找租户期间的房屋空置损失、为出租房屋所做的准备工作（如清洁、配置新家具等）所产生的费用等。这些损失应基于合理的证据和周边类似房屋的出租情况来确定。

2. 法定赔偿：如果既没有合同约定，房东也难以证明具体损失，那么法院可能会根据公平原则和实际情况酌情判定租户给予一定赔偿。赔偿数额可能会综合考虑剩余租期、已支付租金、房屋状况以及市场情况等因素。

三、注意事项

1. 不可抗力等免责事由：如果存在不可抗力等法定免责事由导致无法继续履行合同，比如自然灾害、政府行为等，租户可能不需要承担违约金。这需要根据具体情况来判断。

2. 押金与违约金的关系：提前解约时，房租押金是否可以退还也需要根据租赁合同中的约定以及实际情况来确定。如果合同中有关于押金处理的条款，应按照约定执行。如果没有约定，通常要看提前解约的原因和房东的实际损失情况。

四、建议与总结

在处理此类纠纷时，建议双方首先尝试通过友好协商来解决问题。如果协商不成，可以寻求法律途径，比如向当地的基层调解组织申请调解或向人民法院提起诉讼。同时，为了保障自己的合法权益，建议在签订租赁合同时就明确约定违约金的计算方式和具体金额，以避免后续产生不必要的争议。

综上所述，租房签了合同后房东不想租了，违约金的计算方式应依据合同中的约定以及实际情况来确定。在处理过程中，应遵循公平、合理、合法的原则，确保双方的权益得到妥善保护。