您好，针对您提出的“没有房产证没有租赁合同怎么办营业执照”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
结论前置：即使没有房产证和租赁合同，只要您能提供其他合法有效的经营场所证明材料，并遵循当地工商行政管理部门的具体要求，仍然可以成功办理营业执照。
详细解答与指导
一、自有房产但无房产证情况
提供购房合同：若您的经营场所是自有房产，但尚未取得房产证，您可以提供购房合同作为证明您对房产拥有合法权益和使用权的材料。购房合同中应包含房屋地址、购房者信息、购房时间等关键信息。
其他产权证明：除了购房合同，您还可以尝试提供房屋竣工验收备案证明、预售合同等其他能够证明房屋产权归属的材料。
二、租赁房产但无租赁合同情况
补签租赁合同：首选方案是与房东沟通，尽快补签一份规范的租赁合同。合同中应明确双方信息、房屋地址、租赁期限、租金及支付方式等必要条款。
提供替代证明材料：若无法补签租赁合同，您可以尝试提供以下替代材料来证明租赁关系的真实性：
临时场地使用证明：在特定情况下，如农村地区或政府支持的创业园区，您可以向当地村委会、居委会或相关管理部门申请开具临时场地使用证明，以替代租赁合同。
三、特殊场所情况
政府提供的场地：若您使用政府部门提供的免费或优惠场地进行经营活动，可以向相关政府部门申请开具场地使用证明，作为办理营业执照的地址证明文件。
集中办公区或商务秘书地址托管：对于初创企业、小型企业或因资金、场地限制无法拥有独立办公场所的企业，可以选择入驻集中办公区或使用商务秘书地址托管服务。管理方或商务秘书公司会提供地址证明文件，用于办理营业执照。
无偿使用证明：若经营场所由他人无偿提供，您应与场所提供者签订无偿使用证明，明确双方信息、场所地址、使用期限等内容，并由双方签字确认。
住改商证明：对于住宅性质的房屋用作商业用途的情况，您还需携带住改商证明，以符合当地政策要求。
四、办理流程与注意事项
准备材料：根据上述情况准备相应的证明材料，如身份证、购房合同、场地使用证明、租赁证明、无偿使用证明、住改商证明等。
了解当地政策：不同地区对办理营业执照的具体要求可能有所不同。建议您提前向当地工商行政管理部门咨询，了解具体政策和要求。
前往工商所办理：携带准备好的材料前往当地工商所，填写申请表并提交材料。工商部门将对提交的材料进行审核，如有需要，可能会进行现场核查。
等待审核与领取执照：审核通过后，您可前往指定地点领取工商营业执照。请确保提供的所有材料真实有效，以避免因材料问题导致的审核不通过或延误。
总结与建议
在没有房产证和租赁合同的情况下办理营业执照，需要您更加灵活和创造性地解决问题。积极寻找并提供能够证明经营场所合法性及使用权的替代材料是关键。同时，建议您在选择经营场所时尽量与房东签订正式的租赁合同，以避免后续可能出现的法律纠纷和不必要的麻烦。若遇到复杂情况或不确定如何操作，可咨询专业律师或相关机构以获取更具体的法律指导和帮助。