关于村集体土地租赁用于文旅项目的合同最长年限问题，这主要取决于土地的性质和用途，并需严格遵守相关法律法规。以下是对此问题的详细解答：
一、土地性质与用途对租赁期限的影响
农用地（如耕地、草地、林地）：
- 对于通过家庭承包方式取得的农用地，其租赁期限受《农村土地承包法》的约束，不得超过承包期的剩余期限。具体来说：
- 耕地的承包期为三十年（届满后再延长三十年），因此耕地租赁的最长期限为当前起算的三十年内的承包期剩余期限。
- 草地的承包期为三十年至五十年，租赁草地的期限同样不得超过承包期的剩余期限。
- 林地的承包期为三十年至七十年（届满后依照前款规定相应延长），租赁林地时，需考虑承包期的剩余年限。
- 对于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包并依法登记取得权属证书的农用地，其流转期限也不得超过承包期的剩余期限。
非农业建设用地（如建设用地）：
- 对于村集体建设用地等用于非农业建设的土地，根据《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。
二、文旅项目对土地用途的考量
文旅项目通常涉及非农业建设，如建设旅游设施、住宿设施等。因此，如果村集体土地租赁用于文旅项目，且该土地性质为非农业建设用地，那么租赁期限应严格遵守《民法典》中关于二十年租赁期限的规定。
三、法律合规性建议
明确土地性质和用途：
- 在签订租赁合同前，应明确土地的性质（农用地或非农业建设用地）和用途（是否用于文旅项目），以确定合同的最长租赁期限。
遵守法律法规：
- 确保合同内容符合国家法律法规和政策要求，特别是关于租赁期限的规定，以避免因合同条款不合规而引发的法律风险。
咨询专业人士：
- 在实际操作中，建议咨询当地的法律专业人士或相关部门，以获取更具体和准确的指导，确保合同的合法性和有效性。
四、结论
综上所述，村集体土地租赁用于文旅项目的合同最长年限取决于土地的性质和用途。如果土地为非农业建设用地，则租赁期限不得超过二十年；如果土地为农用地且用于文旅项目（这通常涉及土地用途的变更，需依法办理相关手续），则租赁期限不得超过承包期的剩余期限。在签订租赁合同时，应充分考虑这些因素，并确保合同内容符合法律法规要求。