收到通知书物业管理费从什么时候开始计起-范力为律师｜法行宝

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2026-01-02 房产纠纷

关于物业管理费的起算时间，这并非一个简单固定的问题，而是需要根据具体情况来细致分析。以下是我为您详细梳理的物业费起算时间的确定方式：

一、基本原则

物业费的起算，主要与房屋的实际交付以及业主对房屋的控制权紧密相关。一般来说，物业费是从业主实际获得房屋控制权，并开始享受物业服务企业提供的各项服务时开始计算。

二、具体情形分析

业主正常收房
- 如果您按照开发商或物业的通知要求，在规定时间内前来办理并完成了收房手续，如签署了入住协议、领取了房屋钥匙等，那么物业费通常就从您办理完成收房手续之日起开始计算。因为此时您已经实际获得了对房屋的控制权，并开始享受物业服务。
业主原因延迟收房
- 如果您因为自身原因，如出差、旅游等，无正当理由拖延了办理收房手续，那么即使您未实际入住，物业费一般也会从开发商或物业通知的收房截止日起开始计算。这是因为房屋已经具备了交付条件，是您自身原因导致未能及时收房，所以不能以此为由拒绝承担物业费。
开发商原因延迟收房
- 如果因为开发商的原因，如房屋存在质量问题未达到交付标准等，导致您无法按时收房，那么在房屋实际符合交付条件并完成交付手续前，物业费不应由您承担，而应由开发商负责支付这期间的物业费。

三、特殊情况考虑

不同地区对于物业费起算时间可能有不同的规定，这取决于当地的地方性法规或政策。因此，在了解物业费起算时间时，也需要考虑您所在地区的具体规定。
具体的起算时间还应以您购房合同以及物业服务合同中的约定为准。如果合同中有明确约定从接到收房通知书的第二天开始收取物业费，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么您就需要按照合同约定来执行。

四、建议与提醒

对于物业费的收取有疑问时，您应首先查看自己的物业服务合同或咨询当地的物业管理部门，以了解清楚具体的收费标准和时间。
在办理收房手续时，您应仔细核对房屋状况，确保房屋符合交付标准后再行签收，以避免因房屋问题导致的物业费纠纷。

综上所述，物业费的起算时间并非一成不变，而是需要根据实际情况进行具体分析。希望以上解答能够帮助您更好地理解物业费的起算时间问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

关于物业费起算时间的问题，这确实是一个需要细致分析的情况，因为它并非简单地以接到收房通知书或者交付日为唯一标志，而是与房屋的实际交付和业主对房屋的控制权紧密相关。下面，我将为您详细解释不同情形下的物业费起算时间。首先，我们明确物业费起算时间的基本原则：物业费的计算通常起始于业主实际获得房屋控制权并开始享受物业服务之时。这是判断物业费何时开始收取的核心标准。接下来，我们具体分析不同情形：业主正常收房：如果您按照开发商或物业的通知要求，在规定时间内前来办理并完成了收房手续（如签署入住协议、领取房屋钥匙等），那么物业费通常就从您办理完成收房手续之日起开始计算。因为此时您已经实际获得了对房屋的控制权，并开始享受物业服务企业提供的各项服务。业主原因延迟收房：如果您无正当理由拖延办理收房手续，即使您未实际入住，物业费一般也会从开发商或物业通知的收房截止日起开始计算。这是因为房屋已经具备交付条件，是您自身原因导致未能及时收房，所以不能以此为由拒绝承担物业费。开发商原因延迟收房：如果因为开发商的原因（如房屋存在质量问题未达到交付标准等）导致您无法按时收房，那么在房屋实际符合交付条件并完成交付手续前，物业费不应由您承担，而应由开发商负责支付这期间的物业费。此外，还有一些特殊情况需要考虑：不同地区对于物业费起算时间可能有不同的规定，这取决于当地的地方性法规或政策。因此，在了解物业费起算时间时，也需要考虑您所在地区的具体规定。具体的起算时间还应以购房合同以及物业服务合同中的约定为准。如果合同中有明确约定从接到收房通知书的第二天开始收取物业费，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么您应按照合同约定执行。最后，我给您一些建议与提醒：如果您对物业费的收取有疑问，首先应查看自己的物业服务合同或咨询当地的物业管理部门，以了解清楚具体的收费标准和时间。在办理收房手续时，您应仔细核对房屋状况，确保房屋符合交付标准后再行签收，以避免因房屋问题导致的物业费纠纷。综上所述，物业费的起算时间并非一成不变，而是需要根据实际情况进行具体分析。希望我的解答能够帮助您更好地理解物业费起算时间的问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。

物业管理费的起算时间是一个涉及多个方面的问题，主要包括新房交付和二手房交易两种情形，同时还会受到购房合同、实际情况以及地方规定或行业惯例的影响。以下是对这一问题的详细解答：一、新房交付情形按合同约定交付：业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中通常会明确规定房屋交付时间。若合同中约定了具体交付日期，如2024年10月1日，则自该日起，业主需开始缴纳物业管理费。这一规定确保了双方权益的明确界定。提前交付：若开发商提前交房且业主同意接收，物业管理费从实际交付之日起算。这体现了公平原则，即服务享受者应承担相应费用。开发商逾期交付：因开发商原因导致房屋未按时交付，如未达到交付标准，逾期期间的物业管理费应由开发商承担，直至房屋符合交付条件并实际交付给业主。这一规定旨在保护消费者权益，避免因开发商过失而增加业主负担。业主无正当理由拒绝收房：当房屋已符合交付条件，且开发商已按规定通知业主办理交房手续，但业主无正当理由拒绝收房时，物业管理费一般从开发商书面交房通知确定的交付使用之日起算。这旨在防止业主恶意拖延，确保物业服务正常进行。二、二手房交易情形在二手房交易中，物业管理费的起付时间通常依据房屋产权过户登记之日或房屋实际交付之日为界进行划分：按产权过户登记日划分：过户登记前，物业费由原业主承担；过户登记后，新业主开始承担物业费。这一划分遵循物权法关于所有权转移的规定，确保费用承担与所有权变更同步。按房屋实际交付日划分：在房屋实际交付给新业主之前，物业费仍由原业主承担；交付之后，则由新业主支付。这体现了“谁享受服务，谁付费”的原则。三、特殊情况与注意事项视为交付情况：即使业主因某些原因未实际接收房屋，但在开发商按合同约定通知业主收房，且业主无正当理由拒绝收房的情况下，从开发商通知收房的期限届满之日起，通常会被视为房屋已交付，物业费也开始计算。开发商原因导致延迟交付：若因开发商原因（如延迟交付、房屋质量问题需维修、司法诉讼或开发商同意暂缓交付等）导致业主未能及时接收房屋，物业管理费一般从业主正式领取房屋钥匙之日起开始计算。在此之前的相关费用由开发商承担。空置房费用：对于已购买但未入住的业主，一年内通常按物业管理公共性服务费标准的50%交纳；一年后仍未入住的，则按100%交纳物业管理公共性服务费用。这一规定旨在合理分担物业服务成本。地方性规定与行业惯例：各地对于物业管理费的收取起始时间可能有一些地方规定或行业惯例，可能会在上述基本原则上有所差异。业主在遇到相关纠纷时，应查阅当地的物业管理法规政策，以更好地维护自身合法权益。新政策影响：业主在缴纳物业管理费时，还应关注相关政策变化及合同约定。例如，自2025年1月1日起实施的新物业服务收费政策强调了物业服务的透明度与合理性，旨在通过加强收费管理来保障业主的合法权益。四、结论与建议综上所述，物业管理费的起算时间是一个涉及多个因素的问题。业主在缴纳物业费时应仔细核对购房合同、实际交付情况以及当地的相关规定和政策。同时，建议业主在购房或卖房时仔细审查合同条款，明确物业管理费的承担方式，以避免未来纠纷。如遇争议，建议及时咨询专业律师或相关机构以维护自身合法权益。

物业管理费的收取起始时间主要以房屋交付为标志，但具体起始节点需根据购房合同、实际情况综合确定，并参考地方规定或行业惯例。一、一般情况按照购房合同约定：物业管理费通常从房屋实际交付给业主之日起开始计算。这一时间节点一般在购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有明确规定。即业主在接收房屋并开始享受物业管理服务后，就应承担相应的物业管理费用。实际交付房屋：如果购房合同没有特殊约定，那么物业管理费一般也从实际交付房屋之日起开始收取。实际交付是指开发商按照购房合同约定的交付条件，将符合交付标准的房屋移交给业主占有、使用，并以业主签字确认接收房屋为标志。二、特殊情况视为交付情况：即使业主未实际接收房屋，但在开发商按合同约定通知业主收房，且业主无正当理由拒绝收房的情况下，从开发商通知收房的期限届满之日起，通常会被视为房屋已交付，物业费也开始计算。开发商原因导致延迟交付：若因开发商原因（如延迟交付、房屋质量问题需维修等）导致业主未能及时接收房屋，物业管理费一般从业主正式领取房屋钥匙之日起开始计算。在此之前的相关费用，包括物业管理费，应由开发商承担。- 例如，若开发商因房屋质量问题延迟交付，业主在房屋修复并领取钥匙后才开始支付物业费。其他特殊情况：对于开发商销售的尾房、因司法诉讼或开发商同意暂缓交付的房屋等，物业管理费也通常从业主领取钥匙之日起开始计算。三、注意事项与地方性规定业主在缴纳物业费时，应仔细核对购房合同中的相关条款，以及实际交付房屋的情况，确保自己的权益得到妥善保护。各地对于物业管理费的收取起始时间可能有一些地方规定或行业惯例，业主在遇到相关纠纷时，应查阅当地的物业管理法规政策。综上所述，物业管理费的收取起始时间是一个涉及多个因素的问题，业主应仔细核对购房合同、实际交付情况以及当地的相关规定和政策，以确保自己的权益不受损害。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

物业费的起始计算时间通常依据购房合同、交房时间或入住时间来确定，并可能受到当地政策或物业公司规定的影响。以下是对这一问题的详细分析：购房合同约定：物业费起算时间首先应遵循购房合同中的明确约定。若合同中规定了具体的起始日期或条件（如开发商通知交房之日），则按此执行。例如，若合同中约定物业费自开发商通知交房之日起算，即使业主未实际入住，也需从通知日起支付物业费。交房时间：实际交付时：业主办理交房手续并取得房屋实际控制权后，通常即开始承担物业费。这标志着业主已可享受物业服务企业提供的各项服务。比如，业主在交房通知书规定的时间内完成交房手续并拿到钥匙，物业费即从交房当日计起。视同交付时：若业主无正当理由拒绝接收房屋，但开发商已按合同约定方式通知交房，则自通知规定的交房日期届满之日起，视同房屋已交付，物业费开始计算。例如，若开发商在合同约定的日期通知业主交房，而业主未合理收房，则从通知期满之次日开始计算物业费。入住时间：在某些地方规定或物业服务合同中，物业费可能自业主实际入住时开始计算。实际入住的判断标准可能包括居住生活、放置个人物品、进行装修等表明业主已开始使用房屋的行为。比如，若业主因故延迟入住，而合同或规定以入住为计费起点，则物业费从实际入住日开始计算。提前提供服务：若在开发商通知交房日期之前，物业已为业主提供了服务（如房屋维护、修缮等），则物业费可能从提供服务之日起算。这一情况强调了物业服务的实际提供与物业费计算时间的关联性。当地政策与物业公司规定：具体的计费时间还可能受到当地政策或物业公司特定规定的影响。这些规定可能在购房合同或物业服务合同中有所体现。因此，业主在缴纳物业费前，应仔细审查合同条款，并了解相关政策规定。建议：业主在购房及交房过程中，应密切关注购房合同及物业服务合同中关于物业费计算时间的约定，确保自己清楚何时开始需要支付物业费。如对物业费计算时间存在疑问或争议，应及时向我咨询，我会根据具体情况为你提供专业的法律意见，以确保你的权益得到妥善保护。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。因此，物业服务合同中关于物业费收费时间的条款是双方必须遵守的。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这一条款也间接说明了物业费通常从房屋交付给业主之日起开始计算。

物业费的起始计算时间通常依据购房合同、交房时间或入住时间来确定，并可能受到当地政策或物业公司规定的影响。以下是对这一问题的详细分析：购房合同约定：物业费起算时间首先应遵循购房合同中的明确约定。若合同中规定了具体的起始日期或条件（如开发商通知交房之日），则按此执行。例如，若合同中约定物业费自开发商通知交房之日起算，即使业主未实际入住，也需从通知日起支付物业费。交房时间：实际交付时：业主办理交房手续并取得房屋实际控制权后，通常即开始承担物业费。这标志着业主已可享受物业服务企业提供的各项服务。比如，业主在交房通知书规定的时间内完成交房手续并拿到钥匙，物业费即从交房当日计起。视同交付时：若业主无正当理由拒绝接收房屋，但开发商已按合同约定方式通知交房，则自通知规定的交房日期届满之日起，视同房屋已交付，物业费开始计算。例如，若开发商在合同约定的日期通知业主交房，而业主未合理收房，则从通知期满之次日开始计算物业费。入住时间：在某些地方规定或物业服务合同中，物业费可能自业主实际入住时开始计算。实际入住的判断标准可能包括居住生活、放置个人物品、进行装修等表明业主已开始使用房屋的行为。比如，若业主因故延迟入住，而合同或规定以入住为计费起点，则物业费从实际入住日开始计算。提前提供服务：若在开发商通知交房日期之前，物业已为业主提供了服务（如房屋维护、修缮等），则物业费可能从提供服务之日起算。这一情况强调了物业服务的实际提供与物业费计算时间的关联性。当地政策与物业公司规定：具体的计费时间还可能受到当地政策或物业公司特定规定的影响。这些规定可能在购房合同或物业服务合同中有所体现。因此，业主在缴纳物业费前，应仔细审查合同条款，并了解相关政策规定。建议：业主在购房及交房过程中，应密切关注购房合同及物业服务合同中关于物业费计算时间的约定，确保自己清楚了解何时开始需要支付物业费。如对物业费计算时间存在疑问或争议，比如认为物业费计算时间不合理或存在错误，应及时向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见，以确保你的权益得到妥善保护。综上所述，物业费的起始计算时间是一个涉及多个因素的问题，业主在缴纳物业费前应仔细查阅相关合同条款、了解开发商的通知、关注房屋实际情况以及物业服务企业的服务质量。

物业费的收取起始时间主要根据房屋类型（新房或二手房）及具体情况（如交房、过户等）来确定。以下是对不同情况下物业费收取起始时间的详细分析：一、新房物业费收取起始时间业主正常收房当开发商按照购房合同约定完成房屋交付，且业主在交房通知书确定的交房时间内办理交房手续时，物业费从交房之日起开始计算。例如，若开发商通知业主于某年某月某日办理交房，业主当天完成流程，则自该日起需缴纳物业费。这是因为此时物业服务企业已开始为业主提供服务，如安保、清洁、绿化等。业主原因未收房若业主无正当理由拖延收房，即使未实际入住，物业费仍从交房通知书确定的交房时间起算。这是因为房屋已符合交付条件，开发商也履行了通知义务，业主应承担因自身原因导致的物业费支付责任。房屋存在质量问题未收房若房屋存在影响正常使用的重大质量问题，业主可拒绝收房，此期间物业费由开发商承担，直至房屋修复并达到交付标准。轻微质量瑕疵，如墙面小范围开裂、门窗密封性稍差等，不影响物业费起算时间，因为这些问题通常不影响业主的正常居住和使用。二、二手房物业费收取起始时间在二手房交易中，物业费一般以房屋产权过户登记之日为界。过户前由原业主承担，过户后由新业主承担。具体交接时间可在买卖合同中明确约定，以避免后续纠纷。例如，若买卖合同约定过户后三日内完成物业费交接，则新业主应自过户后第四日起承担物业费。三、特殊情况下的物业费收取起始时间提前交房如开发商提前交房，业主同意接收的，物业费从实际接收日起算。若因房屋质量问题等合理原因拒绝接收，且业主有正当理由（如房屋存在严重安全隐患、未达到合同约定的交付标准等），物业费应在房屋符合交付条件并正式接收后开始收取。未及时交房因开发商原因导致延迟交房的，延迟期间业主通常无需承担物业费。物业费应从房屋达到交付条件并完成交付手续后开始收取。例如，若开发商因施工延误导致交房时间推迟三个月，则这三个月的物业费应由开发商承担。业主大会选聘新物业当小区业主大会决定更换物业公司时，新物业公司入驻后，物业费收取起始时间以新物业服务合同生效之日为准。业主应查看新物业服务合同中的相关条款，了解具体的收费时间和收费标准。四、物业费交纳与滞纳金业主或物业使用人应在物业服务企业书面通知的日期开始交纳物业费。若接到通知后无正当理由拖延或拒绝交纳，物业服务企业有权要求补交，并可按合同约定收取滞纳金。滞纳金的具体计算方式应在物业服务合同中明确约定，通常按逾期未交纳物业费的金额和逾期天数计算。五、合同约定的重要性无论是购房合同还是物业服务合同，都应明确物业费的收费时间、标准及交纳方式等事项。业主在签订合同时应仔细审查相关条款，确保自身权益不受损害。例如，若合同中约定物业费按季度交纳，则业主应每季度按时交纳物业费，避免产生滞纳金。总结：物业费的收取起始时间因房屋类型和具体情况而异，业主应密切关注交房、过户等关键节点，并依据合同约定按时交纳物业费。同时，业主也应了解自身权益，确保在房屋存在质量问题时有合理的应对措施。通过仔细阅读合同条款并与物业服务企业保持良好沟通，可以有效避免不必要的纠纷和损失。若您在物业费收取方面遇到任何问题，可直接向我咨询。

物业费的起收时间主要以房屋交付为标志，但具体起始节点需根据购房合同、实际情况及地方规定或行业惯例综合确定。以下从不同角度为您详细分析：一、一般情况按照购房合同约定在购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中，通常会明确规定物业管理费的起始计收时间。大多数情况下，这一时间是从房屋实际交付给业主之日起开始计算。例如，购房合同约定6月30日交房，业主在该日完成交房流程，则从7月1日起开始缴纳物业费。即业主在接收房屋并开始享受物业管理服务后，即应承担相应的物业管理费用。实际交付房屋如果购房合同没有特殊约定，物业管理费一般从实际交付房屋之日起开始收取。实际交付是指开发商按照购房合同约定的交付条件，将符合交付标准的房屋移交给业主占有、使用，并以业主签字确认接收房屋为标志。二、特殊情况视为交付情况即使业主因某些原因未实际接收房屋，但在开发商按合同约定通知业主收房，且业主无正当理由拒绝收房的情况下，从开发商通知收房的期限届满之日起，通常会被视为房屋已交付，物业费也开始计算。如开发商通知8月15日交房，业主未办理，则从8月16日起计收物业费。开发商原因导致延迟交付若因开发商原因（如延迟交付、房屋质量问题需维修、司法诉讼或开发商同意暂缓交付等）导致业主未能及时接收房屋，物业管理费一般从业主正式领取房屋钥匙之日起开始计算。在此之前的相关费用由开发商承担。二手房交易情形在二手房交易中，物业管理费的起付时间通常依据房屋产权过户登记之日或房屋实际交付之日为界进行划分：按产权过户登记日划分：过户登记前，物业费由原业主承担；过户登记后，新业主开始承担物业费。按房屋实际交付日划分：在房屋实际交付给新业主之前，物业费仍由原业主承担；交付之后，则由新业主支付。空置房费用对于已购买但未入住的业主，一年内通常按物业管理公共性服务费标准的50%交纳；一年后仍未入住的，则按100%交纳物业管理公共性服务费用。三、注意事项与地方性规定缴纳频率国家法律法规并未明确规定物业费需多长时间缴纳一次，因此具体的缴纳时间问题应在签订的物业管理合同中注明。例如，合同可能约定按季度收费，每季度首月1-10日为缴费时间，业主需在此期间内缴纳该季度的物业管理费。地方差异各地对于物业管理费的收取起始时间可能有一些地方规定或行业惯例，可能会在上述基本原则上有所差异。业主在遇到相关纠纷时，应查阅当地的物业管理法规政策，以更好地维护自身合法权益。新政策影响自相关新物业服务收费政策实施以来，强调了物业服务的透明度与合理性，旨在通过加强收费管理来保障业主的合法权益。业主在缴纳物业管理费时，应关注相关政策变化及合同约定，确保自身权益不受损害。建议：业主在缴纳物业费时应仔细核对购房合同、实际交付情况以及当地的相关规定和政策。如果对物业管理费的收取时间和金额存在异议，应与物业服务企业进行协商沟通，或通过业主大会等合法途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于业主未收到交付通知书时物业费从何时算起的问题，这主要取决于房屋是否已经实际交付使用，以下分情况讨论：房屋已实际交付使用结论：即便业主未收到交付通知书，若房屋已经实际交付使用（例如业主已经实际入住或开始装修等），物业费通常从房屋实际交付使用之日起计算。法律解释：根据《物业管理条例》及相关规定，物业费是业主对物业服务企业提供的物业服务所支付的费用，其计算起始时间一般与房屋的交付使用时间相关联。当房屋已经实际交付给业主使用，无论业主是否收到交付通知书，物业服务企业已经开始提供物业服务，因此业主应开始支付物业费。房屋未实际交付使用结论：若房屋因开发商原因（如未通过竣工验收、存在质量问题等）尚未实际交付给业主使用，且业主未收到交付通知书，则物业费通常不从此时开始计算。法律解释：在房屋未实际交付使用的情况下，物业服务企业尚未对业主提供全面的物业服务（如公共区域的维护、安全保卫等），因此业主无需支付物业费。此时，物业费的计算起始时间应推迟至房屋实际交付使用之日。特殊情况与建议：开发商责任：如果因开发商的原因导致业主未收到交付通知书且房屋未实际交付使用，业主有权要求开发商承担相应责任，包括但不限于赔偿因延迟交付造成的损失。与物业服务企业沟通：若业主对物业费的计算起始时间有疑问或争议，建议首先与物业服务企业进行沟通，了解物业费的计算方式和依据。法律途径：如果沟通无果，业主可以寻求法律途径解决争议，如向当地房地产管理部门投诉或提起诉讼等。总结与提醒：物业费的计算起始时间通常与房屋的交付使用时间相关联。业主在未收到交付通知书时，应关注房屋的实际交付情况，以确定物业费的计算起始时间。如遇争议或疑问，建议及时与物业服务企业沟通或寻求法律帮助。如有任何进一步的问题或需要更详细的法律解释，请随时向我咨询。

关于您提出的“物业法哪条规定发放收楼通知书就开始收物业管理费”的问题，这并非是一个简单直接由某一条物业法条文明确规定的情形，而是需要根据房屋的交付、验收情况以及相关法律法规的综合理解来确定。首先，我们要明确的是，物业费是业主因享受物业服务企业提供的服务（如安保、保洁、绿化维护等）而应承担的费用。其缴纳时间并不是单纯以物业发放收楼通知书为标准，而是与房屋的交付和验收情况紧密相关。具体来说，物业费的起算时间可能因以下几种情况而有所不同：开发商按时交房：如果开发商按照购房合同约定的时间和标准交付了房屋，并且业主在接到收楼通知后，在规定的时间内完成了房屋的验收并办理了收房手续，那么物业费通常从办理完收房手续的次月开始缴纳。这是因为此时业主已经开始实际享受物业服务，应当承担相应的费用。开发商延迟交房：如果因开发商的原因（如房屋存在质量问题不符合交付标准等）导致房屋未能按时交付，那么在整改合格并交付给业主之前的物业费，应由开发商承担。业主在此期间无需缴纳物业费，因为业主尚未实际取得房屋的控制权，也无法享受物业服务。业主原因延迟收房：如果开发商已按照合同约定的标准交付了房屋，但业主无正当理由拖延办理收房手续，那么物业费一般从开发商书面通知业主收房的次月开始计算，由业主承担。这是因为开发商已经完成了交付义务，物业服务企业也在正常提供服务，业主的拖延并不影响物业服务的开展。此外，还需要注意的是，不同地区可能会出台相关的地方性法规或政策对物业费的起算时间进行特别规定。因此，在具体情况下，还应参考当地的相关规定来确定物业费的缴纳时间。同时，业主和物业服务企业也可以在物业服务合同中明确约定物业费的起算时间，以作为双方共同遵守的依据。综上所述，物业费的缴纳时间并不是单纯由物业发放收楼通知书来决定的，而是需要根据房屋的交付、验收情况以及当地的规定或合同约定来确定。因此，在收到收楼通知后，建议您仔细了解相关情况，并与物业服务企业沟通确认具体的缴费时间，以确保自身权益不受损害。