关于业委会秘书是否必须是小区业主的问题，这主要取决于具体的物业管理条例或相关法规，以及小区业主大会议事规则的规定。不过，从一般情况和普遍原则出发，我可以为您进行如下详细解答：

首先，我们需要明确的是，业委会秘书作为业主委员会的重要成员之一，其角色和职责通常与业主委员会的整体运作紧密相关。业主委员会是由小区业主选举产生的，代表业主利益、监督物业服务、维护业主权益的机构。因此，从代表性和利益一致性的角度来看，业委会秘书由小区业主担任是较为合理和常见的做法。

进一步地，根据一些地方性的物业管理条例（如《南京市住宅物业管理条例》）的规定，业主委员会成员（这通常包括秘书职位，除非特别说明秘书可由非业主担任）应当由本物业管理区域内的业主担任。这些条例还规定了成为业主委员会成员需要满足的一系列条件，如具有完全民事行为能力、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力、遵守管理规约和业主大会议事规则等。

此外，即使在没有明确法规规定业委会秘书必须是业主的情况下，从实际操作和利益平衡的角度考虑，由业主担任秘书也更有利于业主委员会的公正、透明和高效运作。因为业主作为物业的直接使用者和管理者，对小区的情况和需求有更深入的了解，能够更好地代表业主利益，监督物业服务，维护业主权益。

当然，也存在一些特殊情况或小区业主大会议事规则中可能允许非业主担任业委会秘书的情况。但这通常需要经过业主大会的特别决议或授权，并且需要确保非业主秘书能够充分代表业主利益，不损害业主权益。

综上所述，虽然具体法规可能因地区而异，但一般来说，业委会秘书由小区业主担任是较为合理和常见的做法。这有助于确保业主委员会的公正性、代表性和高效运作。如果您所在的小区有关于业委会秘书的特别规定或议事规则，建议您查阅相关文件或咨询相关部门以获取更准确的信息。