物业公司起诉业主前通过调解委员会调解，并非一定是所谓的“套路”，而更多是一种解决纠纷的常规且推荐的方式。以下从多个角度为你详细分析：

调解委员会调解的积极作用

1. 成本较低：调解通常不需要支付高额的诉讼费用，对于双方来说，都能节省一定的经济成本。对于业主而言，如果纠纷能够通过调解解决，就无需承担诉讼费、律师费等额外开支。
2. 效率较高：调解程序相对灵活，不需要遵循严格的诉讼程序，因此能够更快地解决纠纷。这对于急于解决问题的业主和物业公司来说，都是一个优势。
3. 维护关系：调解强调双方自愿、平等协商，有助于维护业主和物业公司之间的和谐关系。通过调解，双方可以坐下来好好沟通，找到问题的症结所在，并共同寻求解决方案，从而避免矛盾进一步升级。

物业公司选择调解的可能原因

1. 希望快速解决纠纷：物业公司可能希望通过调解快速解决与业主之间的纠纷，以便尽快恢复正常的物业管理秩序。
2. 降低诉讼风险：诉讼存在不确定性，物业公司可能担心诉讼结果不如预期，因此选择调解作为一种更为稳妥的解决方式。
3. 维护企业形象：通过调解解决纠纷，可以展示物业公司积极解决问题的态度，有助于维护企业的良好形象。

业主应对调解的建议

1. 积极参与调解：如果业主收到物业公司的调解邀请，建议积极参与调解过程。通过调解，业主有机会与物业公司直接沟通，表达自己的诉求和意见。
2. 了解调解程序：在参与调解前，业主可以了解调解的程序和规则，以便更好地维护自己的权益。例如，了解调解员的职责、调解协议的效力等。
3. 寻求专业帮助：如果业主对调解过程或结果存在疑虑，可以寻求专业律师的帮助。律师可以为业主提供法律咨询和意见，帮助业主更好地应对调解过程。

调解不成的法律后果

如果调解不成，物业公司仍然有权选择向法院提起诉讼。在这种情况下，业主需要积极应对诉讼，准备相关证据和材料，以维护自己的合法权益。同时，业主也应该认识到，诉讼是一种更为正式和严格的解决纠纷方式，需要遵循一定的法律程序和规则。

总结来说，物业公司起诉业主前通过调解委员会调解，并非套路，而是一种积极、有效的解决纠纷的方式。业主应该积极参与调解过程，了解调解程序和规则，并在必要时寻求专业帮助。如果调解不成，业主也需要做好应对诉讼的准备。如果你有任何具体的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。