核心结论：商业用房购买者因开发商欠工程款导致房屋被查封时，《消费者权益保护法》不直接适用，但可通过《民法典》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等法律维护权益，具体分以下情况处理：

1. 若房屋已办理过户登记（产权已转移）

根据《民法典》第209条，不动产物权以登记为准。若购买者已取得房产证，即使房屋因开发商债务被查封，也可依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第15条，向法院提出执行异议，要求解除查封。此时需提供：

• 购房合同；
• 付款凭证（如转账记录、发票）；
• 房产证或不动产登记证明。

关键点：产权登记是核心依据，若手续完备，法院应支持解除查封。

2. 若房屋未过户但已支付全款并实际占有

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，购买者需满足以下条件可排除执行：

• 签订书面买卖合同；
• 已支付全部价款；
• 实际占有房屋（如提供物业费、水电费缴纳记录）；
• 未过户非因自身原因（如开发商拖延办理手续）。

操作建议：立即向法院提交执行异议申请，并附上述证据材料。若法院驳回，可在15日内提起执行异议之诉，通过诉讼确认房屋所有权。

3. 若仅支付部分房款或未实际占有

此时购买者权益保护较弱，但仍可尝试以下途径：

• 协商解决：与开发商、工程款债权人协商，通过债务重组或分期付款完成过户；
• 参与分配：若房屋被拍卖，可依据《民法典》第537条，以“债权人代位权”主张剩余房款优先受偿（需证明开发商怠于行使债权）；
• 追究开发商违约责任：依据购房合同，要求开发商赔偿因查封导致的损失（如租金损失、交易机会损失）。

4. 特殊情形：开发商恶意转移财产

若开发商在查封前已将房屋低价转让或虚构交易，购买者可依据《民法典》第154条，主张合同无效（需证明开发商与受让人恶意串通），并要求撤销转让行为。

总结：商业用房购买者需根据房屋产权状态、付款情况及占有事实，选择执行异议、诉讼或协商等途径维权。建议优先收集合同、付款、占有等证据，并咨询专业律师制定具体方案。如有进一步问题，可直接向我提问。