有逾期未还的情况下，能否办理房屋抵押贷款需分情况讨论，具体结论如下：

1. 若逾期记录已接入央行征信系统且未消除
   银行或正规金融机构在审批房屋抵押贷款时，会重点核查借款人的征信报告。若存在未结清的逾期记录（尤其是近2年内连续3次或累计6次逾期），通常会被视为信用风险较高，直接拒绝贷款申请。即使房屋价值充足，信用瑕疵仍可能成为核心障碍。

2. 若逾期记录未接入征信或已结清

   • 未接入征信的逾期：如部分网贷平台未上报逾期信息，银行可能无法直接获取该记录，此时其他条件（如收入、抵押物价值）符合要求时，仍有可能获批贷款。
     
   • 已结清的逾期：若逾期记录已结清且超过一定时间（如2年），银行可能酌情放宽要求，但需提供结清证明，并可能通过提高利率、降低贷款成数等方式平衡风险。

3. 特殊情况：非银行金融机构或民间贷款
   部分小额贷款公司、信托机构或私人借贷可能对征信要求较宽松，但需注意：

   • 利率可能远高于银行，综合成本较高；
     
   • 合同条款需严格审查，避免隐藏费用或不合理条款；
     
   • 风险自担：若无法按时还款，可能面临房屋被处置的风险。

行动建议：

• 优先结清逾期债务，并保持至少6个月以上的良好信用记录后再申请贷款；
  
• 若急需资金，可尝试提供额外担保（如其他资产、保证人）或降低贷款额度以提高通过率；
  
• 谨慎选择非银行渠道，务必核实机构资质，避免陷入高利贷或诈骗陷阱。
  

如有具体案例或细节需要进一步分析，可直接向我咨询。