收了定金不想卖了，定金一般是不可以退还的。定金本质是一种担保手段，当交付定金的一方不履行事先约定的债务时，就失去了要求返还定金的权利。不过，也有特殊情况，具体如下：
卖方违约：如果房屋存在重大质量问题等导致合同目的无法实现的违约行为，买方有权要求卖方双倍返还定金。比如，卖方因自身资金问题不想继续交易，或房屋存在权属纠纷等导致无法正常出售，此时买方有权要求卖方双倍退还定金。
不可归责于双方的事由：若因一些不能归咎于买卖双方的事由，导致商品房买卖合同最终没能订立，比如政策突然调整、自然灾害致使房屋损坏无法交易等不可抗力因素，出卖人需要把定金返还给买受人。
因此，能否退还定金，关键在于确定是哪一方的原因造成房屋买卖合同无法继续履行。如果仅仅是因为卖方自己不想卖了，且没有合理理由，那卖方大概率不能退定金；如果是因为卖方违约，或者出现不可归责于双方的情况，卖方可能就得退还定金，甚至要双倍返还。
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