核心结论：在离婚协议中约定将商品房过户给未成年子女，需明确房产过户的具体安排、双方权利义务、违约责任等内容，以下为你详细介绍书写要点及示例。

书写要点

1. 明确房产信息：详细写明商品房的具体地址、产权证号等，确保指向的房产清晰无误。
2. 过户时间与方式：确定过户的具体时间节点，比如是在离婚手续办理完成后的一定期限内，还是满足某些特定条件时办理过户。同时说明过户的方式，是通过买卖、赠与还是其他合法方式。
3. 双方权利义务
   • 抚养方义务：如果一方负责抚养未成年子女，可约定其在过户过程中的协助义务，如提供相关证件、配合办理手续等。
   • 非抚养方义务：非抚养方也应明确其在过户中的责任，例如承担过户产生的税费等费用。
   • 双方共同义务：如共同保证房产不存在权利瑕疵，如抵押、查封等情况，若因一方原因导致无法过户，应承担相应的赔偿责任。
4. 违约责任：明确若一方未按照协议约定履行过户义务，应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额可以根据房产的价值、可能造成的损失等因素合理确定。
5. 子女权益保障：强调该房产过户给未成年子女后，双方不得擅自处分该房产，以保障子女的合法权益。可以约定若一方擅自处分房产，应承担的法律后果，如返还房产、赔偿子女损失等。
6. 争议解决方式：约定若在过户过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或者向人民法院起诉。

示例条款

甲方（男方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码] 乙方（女方）：[姓名]，身份证号：[身份证号码]，联系地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]

甲乙双方于[结婚日期]登记结婚，婚后育有一子/女（姓名：[子女姓名]，身份证号：[身份证号码]）。现因[离婚原因]，双方自愿离婚，并就商品房过户给未成年子女事宜达成如下协议：

1. 房产信息：位于[商品房具体地址]，产权证号为[产权证号]的商品房一套，归子女[子女姓名]所有。
2. 过户时间与方式：双方应在本协议生效之日起[X]日内，共同前往相关部门办理该房产的过户手续，过户方式为赠与。
3. 双方权利义务
   • 甲方负责提供办理过户所需的一切证件和资料，并积极配合乙方办理过户手续。
   • 乙方承担本次过户过程中产生的一切税费等费用。
   • 双方共同保证该房产不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。若因一方原因导致无法过户，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为该房产市场价值的[X]%。
4. 违约责任：若一方未按照本协议约定履行过户义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。
5. 子女权益保障：该房产过户给子女后，甲乙双方均不得擅自处分该房产。若一方擅自处分房产，应返还房产，并赔偿子女因此遭受的损失，损失金额为该房产市场价值的[X]%。
6. 争议解决方式：若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

如果你在书写离婚协议过程中还有其他疑问，或者有其他法律问题，都可以直接向我咨询。