关于原房主和现房主在拆迁时签订的拆迁补偿协议如何具备法律效用的问题，这确实是一个涉及多方面法律考量的复杂问题。以下是我为您详细梳理的解答：
首先，要确保拆迁补偿协议具备法律效力，必须关注以下几个核心要素：
协议主体的合法性：
- 拆迁人：必须是依法取得房屋拆迁许可证的单位。如果拆迁人没有合法的拆迁许可，那么所签订的拆迁补偿协议可能因主体不合法而无效。
- 被拆迁人：应为被拆迁房屋的所有权人或合法承租人。在房屋所有权发生转移的情况下，现房主作为新的所有权人，有权签订拆迁补偿协议。但需注意，如果房屋存在多个共有人，必须确保所有共有人均同意或事后追认拆迁补偿协议，否则该协议可能对未签字的共有人不发生效力。
- 民事行为能力：签订协议的双方主体必须具有完全民事行为能力。如果一方是无民事行为能力或限制民事行为能力人（如未成年人、精神病人等），则其签订的协议未经法定代理人同意，可能无效。
内容合法性：
- 拆迁补偿协议的内容必须符合法律、行政法规的强制性规定。例如，补偿标准不得低于当地政府规定的最低标准，否则可能因内容违法而无效。
- 协议内容不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。如果协议中存在恶意串通、压低补偿价格等损害国家利益的行为，或者未保障承租人的合法权益，都可能导致协议部分或全部无效。
意思表示的真实性：
- 双方当事人签订协议时的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果拆迁人故意夸大补偿标准误导被拆迁人，或者威胁被拆迁人不签协议就断水断电等，这些行为都可能导致协议可被撤销。
- 如果存在重大误解，如误将货币补偿理解为产权调换，且这种误解对被拆迁人的利益产生了重大影响，那么被拆迁人也有权请求撤销该协议。
形式合法性：
- 拆迁补偿协议应采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认。这是协议形式合法性的基本要求。
- 在某些地区，拆迁补偿协议可能还需经过备案、公证等特定程序才能生效。如果未满足这些形式要件，可能会影响协议的效力。
是否违反公共利益：
- 如果拆迁补偿协议的内容违反了社会公共利益或公序良俗，如影响城市的公共交通、公共安全等，那么该协议也可能被认定为无效。
法律依据：
拆迁补偿协议的效力认定主要依据《民法典》中关于合同效力的相关规定，以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等专门法规。在处理拆迁补偿协议纠纷时，法院会根据具体案件情况，综合考虑上述因素来认定协议的效力。
建议：
为了确保拆迁补偿协议的合法有效，并避免未来可能出现的纠纷，我建议您在签订协议前咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况，提供针对性的法律建议，并帮助您审查协议内容，确保所有要素均符合法律规定。这样，您就能更加安心地签订拆迁补偿协议，并在发生纠纷时依法维护自己的合法权益。