租赁农村宅基地建房的合法性取决于是否满足相关法律法规、政策要求及是否经过合法的审批程序。 以下是对此问题的详细分析：
一、合法性条件
租赁合同合法有效：
- 出租方必须是拥有该宅基地合法使用权的农户，并能提供相关证明文件，如宅基地使用证。
- 承租方必须是本集体经济组织成员（在部分试点地区，非本集体经济组织成员也可能有租赁资格，但需严格遵循当地政策），且租赁目的合法，符合法律法规和当地宅基地管理规定，不得擅自改变宅基地用途。
- 租赁行为需经过村集体同意，并按照村规民约办理必要手续。
建房审批合法：
- 承租方在租下宅基地后，如需建房，必须经过相关部门的审批。即使已有宅基地使用证，新建或翻建房屋也需获得建房批示。
- 建房批示应以出租人名义申请，但合同中应明确建设房屋的出资方、房屋归属、拆迁赔偿分配以及合同到期后的补偿等问题，以避免未来产生纠纷。
二、可能违法的情形
违反土地用途管制：
- 宅基地是专为农村村民建造住宅及其附属设施而设的集体建设用地。若承租人将宅基地用于非住宅建设（如工厂、商业用房），则违反了土地用途管制制度，建房行为违法。
未经合法审批程序：
- 根据《土地管理法》，农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核批准。涉及占用农用地的，还需办理农用地转用审批手续。未经审批擅自建房，即使存在租赁协议，建房行为也不合法。
租赁合同无效：
- 若租赁合同违反法律法规强制性规定（如出租给城镇居民建房、未经村集体同意私自出租等），合同可能被认定无效。基于无效合同的建房行为，其合法性会受到质疑。
三、法律后果与风险
行政处罚：
- 未经批准或违反规定的建房行为可能面临行政处罚，包括责令停止建设、限期拆除、罚款等。
合同纠纷：
- 若租赁合同存在瑕疵或无效，可能导致双方产生合同纠纷，涉及租金返还、房屋归属、拆迁赔偿等问题。
民事赔偿：
- 若建房行为给第三方造成损害（如侵犯相邻权、造成安全隐患等），可能需承担民事赔偿责任。
四、建议与操作指南
事先了解法律法规和政策：
- 在租赁宅基地并计划建房前，务必详细了解相关法律法规、政策及当地的具体规定。
签订详细租赁合同：
- 双方应签订详细、规范的租赁合同，明确双方的权利义务，包括租金支付、宅基地使用范围、修缮责任、合同解除等条款。同时，合同中应特别明确建设房屋的出资方、房屋归属、拆迁赔偿分配以及合同到期后的补偿等问题。
办理审批手续：
- 按照法定程序向相关部门提交申请，确保获得必要的审批和许可证。建房批示应以出租人名义申请，但合同中应明确相关责任和权益。
遵守规划建设：
- 严格按照规划进行建设，避免违反规划建设导致的法律风险。
综上所述，租赁农村宅基地建房并非绝对合法或违法，而是取决于是否满足相关法律法规、政策要求及是否经过合法的审批程序。 因此，在进行此类活动前，务必咨询专业人士（如我）并遵循相关法律法规和政策要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。