根据中国新修订的《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行），夫妻财产的划分主要遵循以下原则和规则：

一、夫妻共同财产的范围及分割

1. 范围：

   • 婚姻关系存续期间取得的工资、奖金、劳务报酬；
   • 生产、经营、投资的收益；
   • 知识产权的收益（在婚姻关系存续期间取得）；
   • 继承或受赠的财产（除非遗嘱或赠与合同明确归一方所有）；
   • 其他应当归共同所有的财产，如住房公积金、养老保险金等。

2. 分割原则：

   • 协议优先：夫妻双方可以就财产分配达成协议，法院一般尊重双方意愿。
   • 平等分割：若无特别约定，共同财产原则上均等分割。
   • 照顾子女和女方权益：在分割财产时，会优先考虑未成年子女的抚养需求，并适当向女方倾斜。
   • 过错责任：若一方存在重大过错（如重婚、家庭暴力等），另一方可在财产分配中主张多分。

二、夫妻个人财产的范围

个人财产主要包括：

• 婚前财产；
• 因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
• 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
• 一方专用的生活用品；
• 其他应当归一方的财产。

三、特殊情况下的财产分配

1. 隐藏、转移、变卖共同财产：若发现一方有上述行为，法院可少分或不分该方财产。
2. 债务处理：夫妻共同债务由双方共同承担，个人债务由负债方自行承担。
3. 经济困难帮助：离婚时，若一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
4. 夫妻约定财产制：夫妻双方可以通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属。如果有合法有效的财产约定，离婚时应按照约定进行分割。

四、房产分割的特殊规定

1. 婚前购房：

   • 若一方婚前全款购买，房产归其个人所有。
   • 若婚前首付，婚后共同还贷，房产归首付方，但需补偿另一方共同还贷部分及增值部分。

2. 婚后购房：不论登记在谁名下，均视为共同财产，除非有特别约定。

五、建议

1. 签订婚前/婚内协议：明确财产归属，避免纠纷。
2. 保留证据：如银行流水、房产证、赠与合同等，以备不时之需。
3. 咨询专业律师：根据具体情况制定策略，确保自身权益得到充分保障。

综上所述，夫妻财产的划分是一个复杂而细致的过程，需要遵循法律法规并考虑多种因素。在离婚或财产分割时，建议双方保持冷静、理性协商，并寻求专业律师的帮助以确保自身权益。