针对您提出的“强制执行款，对方所欠金额十万，有房评价四十万，但法院执行不下”的问题，以下是我的详细分析和建议：
了解执行不下来的可能原因：
- 财产处置难度：虽然对方有房产，但房产的处置可能受到多种因素影响，如房产是否设有抵押、是否存在其他共有人、房产是否易于变现等。如果房产存在上述问题，法院可能会认为直接处置房产存在困难。
- 执行程序问题：执行程序可能因各种原因受阻，如被执行人提出异议、申请执行人未提供足够的财产线索、法院执行人员不足或执行力度不够等。
- 被执行人财产状况变化：在执行过程中，被执行人的财产状况可能发生变化，如房产被转让、隐藏或毁损等，导致法院无法执行。
针对执行不下来的应对措施：
- 申请法院调查财产：您可以向法院申请调查被执行人的财产状况，包括房产、车辆、存款、股权等。法院有权查询、冻结、划拨被执行人的财产，以确保执行顺利进行。
- 申请强制拍卖房产：如果房产是可供执行的财产，且没有设置抵押或其他权利限制，您可以向法院申请强制拍卖房产。在拍卖过程中，法院会依法确定拍卖底价，并公开进行拍卖，以变现房产价值用于偿还债务。
- 申请将被执行人纳入失信被执行人名单：如果被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，您可以向法院申请将其纳入失信被执行人名单。失信被执行人将受到信用惩戒，如限制高消费、限制乘坐飞机高铁等，这有助于促使被执行人履行义务。
- 申请对被执行人采取其他强制措施：根据《民事诉讼法》的相关规定，法院还可以对被执行人采取其他强制措施，如限制出境、罚款、拘留等。这些措施可以加大对被执行人的压力，促使其履行义务。
关于房产评估价值与执行金额的关系：
- 房产的评估价值并不等同于实际执行金额。评估价值只是作为拍卖底价的参考依据，实际拍卖价格可能因市场情况、竞买人数量等因素而有所波动。
- 如果房产拍卖所得价款超过执行金额，超出部分将退还被执行人；如果拍卖所得价款不足以偿还全部债务，您可以继续向被执行人追偿剩余债务。
后续行动建议：
- 持续关注执行进展：与法院保持密切联系，及时了解执行进展情况，以便在出现新情况时能够迅速作出反应。
- 收集更多财产线索：尽可能收集被执行人的其他财产线索，如其他房产、车辆、存款等，以便在执行过程中提供给法院。
- 考虑其他法律途径：如果执行确实存在困难，您可以考虑通过其他法律途径来维护自己的权益，如提起诉讼要求确认债权、申请支付令等。
总结来说，面对法院执行不下来的情况，您可以通过申请法院调查财产、申请强制拍卖房产、申请将被执行人纳入失信被执行人名单以及申请对被执行人采取其他强制措施等方式来推动执行进程。同时，持续关注执行进展、收集更多财产线索以及考虑其他法律途径也是非常重要的。如果您在执行过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。