违法建筑是指违反了《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，未经规划土地主管部门或城市管理审批部门批准，未取得或违反建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证规定而擅自建设的建筑物和构筑物。以下是对违法建筑的详细解析：

一、违法建筑的主要类型

1. 违反规划类：

   • 未取得任何规划审批手续，在城市、镇规划区内擅自建设。
   • 取得建设工程规划许可证后，未按照许可要求（如位置、规模、高度、使用性质）进行建设。
   • 占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑。
   • 不按批准的设计图纸施工，或擅自改建、加建的建筑。
   • 农村经济组织非农业用地或村民自用宅基地上，违反城市规划或超标的建筑。
   • 擅自改变工业厂房、住宅等建筑物使用功能的建筑。

2. 违法用地类：

   • 在农用地或耕地上未经依法批准建设永久性建筑物、构筑物。
   • 农村经济组织非农业用地或村民自用宅基地非法转让后兴建的建筑。
   • 特区内城市化的居民委员会或股份合作公司非农业用地非法转让后兴建的建筑。
   • 超过批准数量占用土地进行建设的建筑。

3. 不当施工类：

   • 未取得施工许可证或开工报告，擅自施工。
   • 施工内容不符合建筑工程质量、安全等标准。

4. 擅自搭建类：

   • 自行搭建的地下室、车库、阳光屋、游泳池、加层及自建的有顶走廊。
   • 在阳台、天井中搭设的封闭性或局部封闭性建筑物、构筑物。
   • 房屋加层、屋面升高的建筑物。
   • 庭园住宅和公寓庭院内的建筑物、构筑物。
   • 依附于房屋外墙的建筑物、构筑物（如在街坊、里弄、新村等地区）。

5. 临建超期类：

   • 经批准建设的临时建筑，在使用期限届满后未及时拆除。
   • 未经批准擅自改变临时建筑使用性质或进行改建、扩建。

6. 其他违法情况：

   • 通过骗取规划许可建设的建筑。
   • 未经产权人同意，在他人合法产权的土地或建筑物上私自搭建附属设施。
   • 违反环境保护、生态保护、防洪管理、公路、铁路管理等法律法规的建筑。

二、违法建筑的法律后果

对于违法建筑，相关部门将依法进行调查取证、认定，并按照法定程序作出处理决定。处理措施可能包括：

1. 责令停止建设：一旦发现违法建设行为，立即发出停止建设通知书，要求当事人立即停工。
2. 限期拆除：对于严重影响城市规划或造成严重后果的违法建筑，将通知当事人在规定期限内无条件拆除。
3. 没收：对于性质严重、影响恶劣但尚可利用的违法建筑，将决定无偿收回使用权和所有权，由政府另行安排使用。
4. 责令限期改正：对于可采取补救措施的违法建设，将责令当事人在规定期限内进行改正。
5. 罚款：根据违法建设的性质和后果，将对当事人处以相应的罚款。

三、法律建议

对于建设单位和个人而言，应严格遵守相关法律法规，按照规划要求进行建设。在建设项目前，应充分了解并获取必要的规划审批手续和施工许可。对于已存在的违法建筑，应主动配合相关部门的调查处理，及时整改或拆除以避免不必要的法律风险和经济损失。

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