室内装修时，房主要跟物业交保证金是否合法，主要取决于是否有明确的法律依据、合同约定以及是否遵循合理性和公平性原则。以下从不同角度为您详细分析：
合法情况
合同约定合法：
- 如果业主与物业公司签订的《物业服务合同》或《装修管理协议》中明确约定了物业有权收取装修保证金，并对保证金的用途、退还条件等有清晰说明，那么这种收费行为是合法的。例如，合同中可能规定保证金用于确保装修过程中不损坏公共设施、不违规施工等，装修结束后若无违规行为则全额退还。
地方性法规支持：
- 部分地方政府出台的物业管理相关法规、规章可能允许物业收取装修保证金，用于规范装修行为。在这种情况下，物业收取保证金也是合法的。但需注意，这些法规或规章必须符合上位法（如《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》）的规定，不得与之相抵触。
合理目的与规范管理：
- 物业收取装修保证金若旨在保障小区公共利益和其他业主的合法权益，防止装修过程中的违规行为对小区安全和环境造成不良影响，且在合理范围内收取并规范管理使用，也具有一定的合法性基础。例如，保证金可以用于修复因装修不当造成的公共设施损坏，或者作为对违规行为的处罚措施。
不合法情况
缺乏合同依据：
- 若当地没有相关法律法规支持，且业主与物业签订的合同中也未提及装修保证金事宜，物业擅自收取装修保证金则属于违规收费。业主有权拒绝缴纳，并可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
违规使用或拖延退还：
- 即使物业有合法依据收取装修保证金，但若未按规定或合同约定使用该保证金（如挪作他用），或在业主遵守规定的情况下故意拖延、拒绝退还保证金，也是不合法的。业主可以通过协商、投诉或法律途径要求物业退还保证金并承担相应责任。
业主应对措施
查看法规与合同：
- 业主在面对物业收取装修保证金时，应首先查看当地相关法规以及与物业签订的合同，明确物业是否有权收取及收取的依据。如果发现物业存在违规收费行为，应及时采取措施维护自身权益。
协商与投诉：
- 若发现物业存在不合法的收费行为，业主可与物业协商解决；协商不成的，可向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉。这些机构通常会对投诉进行调查处理，并帮助业主维护合法权益。
法律途径：
- 在必要时，业主可通过法律途径维护自己的合法权益。例如，可以向人民法院提起诉讼，要求物业退还违规收取的保证金并承担相应赔偿责任。
物业公司责任
- 遵循法律法规：物业公司在收取装修保证金时，必须严格遵循法律法规和合同约定。不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或违规使用保证金。
- 确保制度合理性：物业应确保保证金制度的合理性和公平性。包括保证金的金额、用途、退还条件和时间等都应明确且合理。同时，应建立有效的监管机制，确保保证金的使用符合规定和合同约定。
总结来说，室内装修时房主要跟物业交保证金是否合法，需根据具体情况判断。业主应了解相关法律法规和合同条款，确保自身权益得到妥善保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。