平房买卖定金合同需包含核心条款并明确双方权利义务，以下是具体撰写要点及示例条款：

1. 合同主体信息

   • 写明买卖双方姓名、身份证号、联系方式（确保主体明确，避免身份争议）。
     
   • 示例：
     > 甲方（卖方）：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXX1234
     > 乙方（买方）：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXX5678
     

2. 房屋基本情况

   • 需详细描述平房坐落位置（如XX市XX区XX路XX号）、产权证号、建筑面积、土地性质（如宅基地/出让地）、附属设施（如院落、车库等）。
     
   • 示例：
     > 甲方自愿将位于XX市XX区XX村XX号的平房（产权证号：XX字第XXXX号，建筑面积80㎡，土地性质为宅基地）及附属院落（面积50㎡）出售给乙方。
     

3. 定金条款

   • 定金金额：不超过总房款的20%（超出部分可能被认定为预付款，不适用定金罚则）。
     
   • 支付方式：明确支付时间（如“本合同签订后3日内”）及支付方式（银行转账/现金，建议留存凭证）。
     
   • 定金性质：写明“若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还”（依据《民法典》第587条）。
     
   • 示例：
     > 乙方于本合同签订后3日内向甲方支付定金人民币5万元（大写：伍万元整）。若甲方违约，需双倍返还定金；若乙方违约，定金不予退还。
     

4. 后续交易安排

   • 约定签订正式买卖合同的时间（如“定金支付后15日内”）、付款方式（一次性/分期）、过户时间及违约责任。
     
   • 示例：
     > 双方应于定金支付后15日内签订《房屋买卖合同》，乙方需于合同签订后30日内支付剩余房款人民币50万元（大写：伍拾万元整），甲方应在收到全款后7日内协助乙方办理过户手续。
     

5. 风险提示与免责条款

   • 若房屋存在产权纠纷、抵押、查封等风险，需明确责任承担方（如“甲方保证房屋无产权纠纷，否则需赔偿乙方全部损失”）。
     
   • 示例：
     > 若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方需退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此产生的损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
     

6. 争议解决方式

   • 约定争议解决途径（如协商不成，向房屋所在地法院起诉）。
     
   • 示例：
     > 本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
     

完整合同示例（简化版）：

平房买卖定金合同  
甲方（卖方）：________，身份证号：________，联系方式：________  
乙方（买方）：________，身份证号：________，联系方式：________  

第一条 房屋情况  
甲方将位于________的平房（产权证号：________，面积________㎡）及附属院落出售给乙方。  

第二条 定金条款  
乙方于本合同签订后3日内支付定金人民币________元。若甲方违约，双倍返还；若乙方违约，定金不退。  

第三条 后续安排  
双方应于定金支付后15日内签订正式合同，乙方需于合同签订后30日内支付剩余房款，甲方协助过户。  

第四条 违约责任  
若因甲方原因导致无法过户，甲方需退还全部款项并赔偿损失。  

第五条 争议解决  
协商不成，向房屋所在地法院起诉。  

甲方（签字）：________  日期：________  
乙方（签字）：________  日期：________  

注意事项：

• 若房屋为宅基地，需确认买方是否符合当地购房资格（如农村集体经济组织成员身份）。
  
• 建议双方签字后各执一份，并留存身份证、产权证复印件作为附件。
  
• 如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计。