使用他人身份证办理房产证并用该房产抵押贷款，是严重的违法行为，不仅会对被冒用身份者造成法律风险和财务损失，实际购房人（借用人）也将面临严重的法律责任和后果。若已陷入此困境，应尽快采取行动纠正错误，并承担相应责任。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
对于实际购房人（借用人）
法律责任
- 违约责任：你与银行签订的贷款合同（虽以出名人名义签订，但实际资金由你使用），如贷款无法偿还，构成违约。银行有权要求你承担违约责任，包括支付逾期利息、违约金等。
- 信用影响：违约行为将直接影响你的信用状况，影响你未来在金融市场的借贷活动。
- 刑事风险：若存在欺诈行为，如提供虚假资料骗取贷款，且数额较大，可能涉嫌贷款诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，可处五年以下有期徒刑或拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
应对措施
- 积极沟通：立即向贷款机构诚实说明实际情况，尝试协商新的还款计划或解决方案。
- 筹集资金：通过合法途径筹集资金，如出售资产、借款等，尽快偿还贷款。
- 承担法律后果：准备接受可能的法律制裁，并赔偿因此造成的所有损失。
- 保护被冒用者权益：与被冒用身份者取得联系，道歉并解释情况，协助其恢复信用记录和处理相关法律问题。
对于出名人（身份证被借用人）
法律责任
- 还款义务：从法律角度看，贷款合同是以你的名义签订的，你是贷款的债务人。银行有权要求你偿还贷款本息。
- 信用受损：贷款逾期将导致你的个人信用记录受损，影响今后的金融活动。
- 资产被执行：如银行胜诉后仍未还款，银行可向法院申请强制执行你的财产。
应对措施
- 督促还款：及时与实际购房人沟通，要求其按约定还款。
- 法律追索：如借用人拒绝还款，你在承担还款责任后，可向法院起诉借用人，要求其偿还你代为偿还的款项。
- 信用修复：在问题解决后，积极采取措施修复个人信用记录，如及时还清逾期贷款、保持良好的信用行为等。
对于银行
- 法律措施
- 催收与起诉：银行将通过电话、短信、信函等方式催收，如无果，将向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款本息。
- 执行财产：判决生效后，如借款人仍不履行还款义务，银行可向法院申请强制执行借款人的财产。
- 追加被告：如发现实际购房人是借名买房，银行可能会将其追加为共同被告，要求其承担连带责任。
综合建议
- 立即行动：无论你是实际购房人还是出名人，一旦发现此类问题，应立即采取行动，与贷款机构、对方当事人进行沟通，并寻求专业法律帮助。
- 诚信守法：深刻反思自己的行为，认识到其严重性和对他人造成的影响，未来务必遵守法律法规，诚实守信地行事。
在此类复杂法律问题中，每个具体案件都有其独特性，因此建议尽快向我详细咨询，以便根据具体情况制定更精确的应对策略。