住建局要求物业整改，这一行为本身通常不会直接影响物业起诉业主追讨物业费的结果，但具体影响需视整改原因及业主拒缴物业费的合法性而定。以下从不同角度进行分析：
一、住建局要求整改的合法性与物业费追讨
住建局作为物业管理活动的监管部门，有权对物业服务企业进行监督检查，并要求其整改不符合法律法规或物业服务合同约定的行为。这一要求是基于行政监管职能，旨在维护物业管理秩序和业主权益。若物业因自身服务不达标被住建局要求整改，这并不直接剥夺其追讨合法物业费的权利。物业费是业主根据物业服务合同约定应支付的费用，只要物业提供了符合合同约定的服务（或虽存在瑕疵但未构成根本违约），业主就应按时缴纳。
二、业主拒缴物业费的合法性分析
业主拒缴物业费通常基于以下理由：
物业服务存在严重瑕疵：如物业未履行合同约定的基本服务义务（如安保、保洁、绿化等），且该瑕疵已严重影响业主正常生活。在此情况下，业主有权要求物业整改，并可能通过协商、投诉或诉讼等方式减少或免除物业费。但住建局的整改要求本身并不直接证明物业存在严重瑕疵，业主需提供其他证据（如照片、视频、证人证言等）来支持其主张。
物业违反法律法规或合同约定：如物业擅自提高收费标准、挪用专项维修资金等。若物业因此类行为被住建局要求整改，业主可据此拒缴违规收取的费用，并要求物业承担违约责任。但对于合法合规的物业费部分，业主仍需缴纳。
三、物业起诉业主追讨物业费的法律后果
若物业在提供符合合同约定的服务后，业主仍拒缴物业费，物业有权通过法律途径追讨。法院在审理此类案件时，会重点审查物业服务合同的有效性、物业服务的实际履行情况以及业主拒缴物业费的合法性。若物业能证明其已按合同约定提供服务，且业主拒缴物业费无合法理由，法院将支持物业的诉讼请求，要求业主缴纳物业费及可能的滞纳金。
四、特殊情况下的处理
若物业因住建局要求整改而暂停部分服务（如因维修公共设施需封闭部分区域），且该暂停服务已提前通知业主并取得理解，业主通常不能以此为由拒缴物业费。但若物业因整改导致服务严重下降且未采取补救措施，业主可要求物业承担相应责任，并可能通过协商或诉讼方式调整物业费。
法律建议
对业主而言：若认为物业服务存在瑕疵或物业违反法律法规，应保留相关证据（如整改通知、服务记录、照片视频等），并通过协商、投诉或诉讼等方式维护自身权益。切勿擅自拒缴物业费，以免承担违约责任。
对物业而言：应积极响应住建局的整改要求，提升服务质量，避免与业主产生纠纷。若业主拒缴物业费，应先通过沟通协商解决，协商无果后再考虑法律途径。
如有具体法律问题，可直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。