业主交的物业费使用规定是一个涉及多个方面的综合性问题，以下是对这些规定的详细归纳和解释：

一、物业费的收取依据

物业费的收取主要基于合法有效的物业服务合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无论是建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，还是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，都对业主具有法律约束力。此外，物业服务收费还应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，并可能受到政府指导价或市场调节价的影响，具体取决于物业的性质和特点。

二、物业费的交纳时间与方式

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。交纳时间通常取决于合同的约定，可能是按年或按月收取。交纳方式也多种多样，包括现金支付、银行转账、线上支付等，业主可以根据自己的实际情况选择最方便的方式。

三、物业费的构成与使用

物业费主要包括以下几个方面的费用：

1. 管理服务人员的工资、社会保险和福利费：这是物业服务企业为提供服务而支付给员工的基本费用。
2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用：这些费用用于确保物业的公共部分和设施设备能够正常运行和得到及时维护。
3. 物业管理区域清洁卫生费用：用于保持物业管理区域的清洁和卫生。
4. 物业管理区域绿化养护费用：用于绿化区域的养护和管理。
5. 物业管理区域秩序维护费用：用于维护物业管理区域的安全和秩序。
6. 办公费用：物业服务企业日常办公所需的费用。
7. 物业服务企业固定资产折旧：物业服务企业固定资产的折旧费用。
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：用于为物业的公共部分和设施设备以及可能产生的公众责任购买保险。
9. 经业主同意的其他费用：如业主大会或业主委员会同意的其他与物业服务相关的费用。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，合理使用物业费，并定期向业主公布物业费的使用情况，接受业主的监督。

四、拒交物业费的情形与法律后果

虽然业主有义务交纳物业费，但在某些特定情形下，如物业公司未履行物业服务合同约定的维修、养护、管理义务，或者服务质量严重不达标且拒不整改，业主有权要求减免或拒交物业费。然而，这种拒交行为必须有充分的证据支持，并且应通过合法途径解决争议。如果业主无正当理由拒交物业费，物业服务企业有权催告其在合理期限内支付，逾期仍不支付的，物业服务企业可以提起诉讼或申请仲裁。同时，业主拒交物业费还可能影响其个人信用记录。

五、特殊情况下的物业费处理

1. 空置房物业费：对于空置的房屋，业主仍需按照物业服务合同的约定交纳物业费。不过，一些地区可能规定空置房可以享受一定的物业费减免政策，具体需参照当地的相关法规执行。
2. 开发商遗留问题：如果房屋存在质量问题或其他开发商遗留的问题，业主不应以此为由拒交物业费。这些问题应由开发商负责解决，而业主则应继续履行交纳物业费的义务。

综上所述，业主交的物业费使用规定涉及多个方面，包括收取依据、交纳时间与方式、构成与使用、拒交情形与法律后果以及特殊情况下的处理等。业主应当了解并遵守这些规定，以确保物业服务的正常进行和自身权益的保障。