男方将房屋赠与女方的协议需明确核心条款并符合法律规范，以下为协议撰写要点及示例框架：

一、协议核心条款

1. 双方身份信息
   需写明赠与人（男方）、受赠人（女方的姓名、身份证号、联系方式等），确保主体明确。

2. 房屋基本情况

   • 房屋坐落地址（精确到门牌号）、产权证号；
     
   • 房屋面积、用途（如住宅、商铺）、产权归属（是否为男方单独所有或共有）；
     
   • 若房屋存在抵押、查封等权利限制，需如实披露。

3. 赠与内容

   • 明确赠与范围（如整套房屋或部分份额）；
     
   • 赠与是否附条件（如婚姻关系存续、共同生活一定期限等）；
     
   • 若附条件，需约定条件成就或未成就的后果（如撤销赠与、返还房屋等）。

4. 税费承担
   约定赠与过程中产生的税费（如契税、个人所得税、公证费等）由哪方承担。

5. 交付与过户

   • 约定房屋交付时间（如协议签订后X日内）及方式（如钥匙交接、物业变更等）；
     
   • 明确过户时间（如婚姻登记后X日内）及违约责任（如逾期过户的违约金）。

6. 权利义务转移

   • 赠与完成后，房屋的占有、使用、收益、处分权归女方所有；
     
   • 若房屋存在租赁、抵押等，需约定后续处理方式。

7. 协议变更与撤销

   • 约定协议变更的条件（如双方协商一致）；
     
   • 明确赠与撤销的法定情形（如严重侵害赠与人或其近亲属、不履行扶养义务等）。

8. 争议解决
   约定争议解决方式（如协商、诉讼或仲裁）及管辖法院/仲裁机构。

二、协议示例框架

房屋赠与协议
甲方（赠与人）：姓名、身份证号、联系方式
乙方（受赠人）：姓名、身份证号、联系方式

鉴于：
甲方自愿将名下房屋赠与乙方，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室；
   
2. 产权证号：XX房权证XX字第XX号；
   
3. 房屋面积：XX平方米，用途：住宅；
   
4. 产权归属：甲方单独所有/与XX共有（需附共有权人同意赠与声明）。
   

第二条 赠与内容

1. 甲方将上述房屋无偿赠与乙方，乙方自愿接受；
   
2. 赠与附条件：双方需于XX年XX月XX日前办理婚姻登记，否则甲方有权撤销赠与。
   

第三条 税费承担
赠与过程中产生的契税、公证费等由乙方承担。

第四条 交付与过户

1. 甲方应于协议签订后X日内将房屋交付乙方；
   
2. 双方应于婚姻登记后X日内共同办理房屋过户手续。
   

第五条 权利义务转移
赠与完成后，房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方所有，甲方不得干涉。

第六条 协议变更与撤销

1. 本协议经双方协商一致可变更；
   
2. 若乙方严重侵害甲方或其近亲属，甲方有权撤销赠与并要求返还房屋。
   

第七条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交XX法院诉讼解决。

第八条 其他
本协议一式两份，双方各执一份，自签字（或公证）之日起生效。

甲方（签字）：__________ 日期：__________
乙方（签字）：__________ 日期：__________

三、注意事项

1. 公证与登记

   • 若房屋价值较高或涉及共有财产，建议办理赠与公证以增强法律效力；
     
   • 赠与需办理产权过户登记，否则房屋所有权不发生转移。
     

2. 附条件赠与的风险提示

   • 若赠与附条件（如婚姻关系），需明确条件成就或未成就的后果，避免争议；
     
   • 附条件赠与可能因条件违法（如限制婚姻自由）而被认定无效。
     

3. 共有财产处理

   • 若房屋为共有财产，需取得其他共有人书面同意，否则赠与可能被撤销。
     

4. 法律适用

   • 赠与协议需符合《民法典》合同编、物权编相关规定，避免违反法律强制性规定。
     

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