若父母想通过借条明确购房出资为借款而非赠与，需根据实际情况选择以下两种借条形式之一，并确保内容合法有效：

1. 若房屋已登记在女儿名下，且父母希望明确出资为借款

   • 借条核心条款：
     
     • 借款人（女儿）信息：姓名、身份证号、联系方式
       
     • 出借人（父母）信息：同上
       
     • 借款金额：明确购房出资总额（如首付、税费等）
       
     • 借款用途：注明“用于购买XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室房产（产权证号：XXX）”
       
     • 还款方式：分期或一次性还款时间、利息（若约定）
       
     • 违约责任：逾期还款的违约金或利息计算方式
       
     • 争议解决：约定管辖法院（如父母户籍地或房产所在地）
       
   • 关键点：
     
     • 需女儿签字确认，避免单方书写；
       
     • 若父母已支付全款，可约定“借款金额以实际转账凭证为准”；
       
     • 若涉及婚后财产，建议补充《夫妻共同债务声明》（若女儿已婚）。

2. 若房屋尚未购买，父母拟通过借款形式出资

   • 借条核心条款：
     
     • 除上述基础条款外，需增加：
       

          - 借款支付方式：直接支付至开发商账户或女儿账户（注明用途）；  
          - 房产归属约定：明确“借款仅用于购买房产，产权归女儿个人所有/夫妻共有（根据需求选择）”；  
          - 抵押条款（可选）：若父母要求保障，可约定女儿将房产抵押给父母并办理登记。  
       

   • 关键点：
     
     • 需在购房前签订借条，避免事后补签被认定为赠与；
       
     • 若女儿已婚，建议明确借款为女儿个人债务（需配偶签字确认），防止被认定为夫妻共同债务。

风险提示：

• 借条需符合《民法典》第667条（借款合同形式要求），建议采用书面形式并留存转账记录；
  
• 若女儿拒绝还款，父母需通过诉讼主张权利，需准备借条、转账凭证、购房合同等证据；
  
• 若房产涉及女儿婚姻，建议提前规划财产归属（如签订《婚前/婚内财产协议》）。
  

建议：根据家庭关系亲疏、女儿婚姻状况等因素调整借条条款，必要时可补充《借款协议》或公证。如有具体场景需求，可进一步向我说明细节。