您好，关于买卖房子时委托人可以办理的业务，这主要涉及到不动产登记的相关流程。以下是我为您详细梳理的解答：

在买卖房子的过程中，如果自然人（即房屋的所有者或相关权益人）因为某些原因无法亲自到场办理相关手续，可以委托他人代为办理。这种情况下，委托人需要准备一些必要的资料，包括委托书（原件1份）、被代理人（即委托人自己）的身份证明（复印件1份，如果委托书未经公证，则原件需要核验）以及代理人的身份证明（原件核验）。

具体来说，在以下几种情形下，委托人可以委托他人代为办理不动产登记业务：

1. 处分不动产事宜：这包括因买卖、互换、抵押、合同设立居住权、地役权等处分不动产的事宜，委托他人申请不动产转移登记、抵押登记、居住权登记、地役权登记。在这些情况下，如果委托书未经公证，委托人应当在申请登记时与代理人共同到登记机构现场，在登记机构工作人员的见证下签订委托书。

2. 不动产变更或更正登记：如果因为不动产的用途、面积、结构等登记事项与现状不一致，委托人可以委托他人申请不动产变更登记或更正登记。

3. 不动产权利注销登记：在因放弃不动产权利、不动产权利灭失等事宜需要申请不动产权利注销登记时，委托人也可以委托他人代为办理。

对于境外申请人委托他人办理上述不动产登记业务的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

此外，还有一些关于委托公证的常见误区需要澄清：

• 委托买房或卖房时，受托人（即被委托人）不需要亲自到场办理公证，只需要提供身份证复印件即可。
• 委托公证并不一定要在房屋所在地的公证处办理，异地公证处同样可以办理，这为当事人提供了极大的便利。
• 如果房屋是夫妻一方婚前购买并登记在一方名下，但婚后共同还贷款，那么在卖房时，除了登记方需要委托外，配偶也需要同时到场表示同意，因为配偶对于重大财产的处分有知情权。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。