结论：别人欠钱不还，即使其有房贷，您仍然有可能要回欠款，但具体能否成功以及要回的方式，需根据债务人的财产状况、债权性质以及您采取的法律措施等多种因素综合判断。以下从多个角度为您详细分析：

一、债务人财产状况对债权实现的影响

1. 债务人除房贷外还有其他财产：

   • 如果债务人除了正在偿还房贷的房产外，还有其他财产（如其他房产、车辆、存款、投资等），您可以通过法律途径申请强制执行这些财产，以偿还您的债务。
   • 在执行过程中，法院会依法对债务人的财产进行查封、扣押、拍卖等，以变现所得款项偿还债务。

2. 债务人仅有正在偿还房贷的房产：

   • 如果债务人仅有正在偿还房贷的房产，且该房产是其唯一住房，执行起来可能会相对复杂。
   • 根据相关法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。然而，如果该房产存在超额价值（即房产价值远高于房贷余额和必要居住费用），或者债务人同意以该房产抵债，或者您能为债务人提供其他居住房屋等情况下，法院仍有可能对该房产进行处置。
   • 此外，如果债务人恶意逃避债务，如将房产转移至他人名下或低价出售等，您还可以通过法律途径撤销这些行为，以恢复债务人的偿债能力。

二、债权性质对债权实现的影响

1. 有担保的债权：

   • 如果您的债权有担保（如抵押、质押、保证等），在债务人不履行债务时，您可以依法行使担保权，以担保物或担保人的财产优先受偿。
   • 例如，如果债务人将其房产抵押给您作为债务的担保，那么在债务人不履行债务时，您有权依法拍卖或变卖该房产，以所得款项优先偿还您的债务。

2. 无担保的债权：

   • 如果您的债权没有担保，那么您需要通过普通诉讼程序来追讨债务。
   • 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明债务关系的存在以及债务人未履行债务的事实。如果法院判决债务人偿还债务，但债务人仍不履行，您可以申请强制执行其财产。

三、法律措施对债权实现的作用

1. 协商和解：

   • 在追讨债务的过程中，您可以首先尝试与债务人进行协商和解，寻求双方都能接受的还款方案。
   • 协商和解具有灵活性和高效性，可以避免不必要的法律纠纷和诉讼成本。

2. 诉讼追讨：

   • 如果协商和解无果，您可以向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务。
   • 在诉讼过程中，您需要提供充分的证据支持您的主张，并遵循法院的诉讼程序和判决结果。

3. 申请强制执行：

   • 如果法院判决债务人偿还债务，但债务人仍不履行，您可以向法院申请强制执行其财产。
   • 强制执行是保障债权实现的重要手段，法院会依法对债务人的财产进行查封、扣押、拍卖等，以变现所得款项偿还债务。

建议：在追讨债务的过程中，建议您注意以下几点：

• 及时收集并保存好与债务关系相关的证据（如借条、转账记录、聊天记录等），以便在需要时提供证明。
• 在采取法律措施前，尽量与债务人进行协商和解，以寻求更快速、更经济的解决方案。
• 如果协商和解无果，及时向法院提起诉讼并申请强制执行，以保障您的债权得到实现。

如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。