一旦买房贷款断了还款，银行会采取一系列措施来保障其债权，具体如下：

1. 催收与提醒：

   • 银行在发现借款人断供后，首先会通过电话、短信或邮件等方式进行催收，提醒借款人尽快还款，并告知逾期还款可能产生的后果。

2. 收取罚息与违约金：

   • 根据贷款合同的约定，借款人逾期还款的，银行有权收取罚息和违约金。罚息通常是在原贷款利率的基础上上浮一定比例，而违约金则是一次性收取的固定金额或按逾期天数计算的比例金额。

3. 影响个人征信：

   • 逾期还款记录会被上报至中国人民银行征信系统，对借款人的个人征信产生负面影响。这可能导致借款人在未来申请贷款、信用卡等金融服务时遇到困难，甚至可能被拒绝。

4. 银行提起诉讼：

   • 如果借款人长时间断供且无法与银行达成还款协议，银行有权向法院提起诉讼，要求借款人偿还剩余贷款本金、利息、罚息及违约金等。在诉讼过程中，法院会依法进行审理，并作出判决。

5. 房产被拍卖：

   • 如果借款人仍不履行还款义务，法院可能会依法对抵押的房产进行拍卖，以拍卖所得价款优先偿还银行的贷款本息及相关费用。拍卖后，如果所得价款不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任。

6. 承担法律责任：

   • 借款人因断供而引发的法律纠纷，不仅可能面临财产损失，还可能因拒不执行法院判决而承担刑事责任（如拒不执行判决、裁定罪）。

建议：作为借款人，应严格按照贷款合同的约定按时还款，避免断供情况的发生。如果确实遇到还款困难，应及时与银行沟通协商，寻求解决方案，如申请贷款展期、调整还款计划等。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。