小区物业并非必须要签订消防维保合同，但根据具体情况和法律规定，可能存在签订的必要性或强制性要求。以下从不同角度进行分析：
法律规定角度：
- 根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，机关、团体、企业、事业等单位应当按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。对于住宅小区而言，虽然法律没有直接规定物业必须签订消防维保合同，但物业作为小区的管理者，有责任确保小区内的消防设施完好有效。
- 如果小区内的消防设施需要专业维护保养，且物业自身不具备相应的技术能力和资质，那么物业应当委托具备相应资质的消防技术服务机构进行维护保养，这通常通过签订消防维保合同来实现。
合同约定角度：
- 小区物业与业主之间通常会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。如果物业服务合同中明确约定了物业需要负责小区消防设施的维护保养，并签订相应的消防维保合同，那么物业就必须按照合同约定履行义务。
- 如果物业服务合同中没有明确约定，但小区业主大会或业主委员会通过决议要求物业签订消防维保合同，物业也应当考虑业主的合理需求，并积极配合签订。
实际需求角度：
- 小区消防设施的维护保养对于保障小区居民的生命财产安全至关重要。如果小区内的消防设施长期得不到专业维护保养，一旦发生火灾等紧急情况，后果将不堪设想。
- 因此，从实际需求出发，小区物业应当根据小区消防设施的实际情况和业主的需求，决定是否签订消防维保合同。如果小区消防设施复杂、维护保养要求高，或者业主对消防安全有较高要求，那么签订消防维保合同将是一个明智的选择。
建议：
- 小区物业应当定期对小区内的消防设施进行检查和维护保养，确保其完好有效。
- 如果物业自身不具备相应的技术能力和资质，或者小区消防设施复杂、维护保养要求高，物业应当考虑委托具备相应资质的消防技术服务机构进行维护保养，并签订消防维保合同。
- 物业在签订消防维保合同时，应当明确双方的权利和义务，包括维护保养的范围、标准、期限、费用等，以确保合同的履行和小区消防安全。
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