新申请的宅基地并非必须签订以后拆迁协议，是否签订需视具体情况而定。以下从不同角度进行分析：

1. 法律层面：

   • 我国法律并未强制规定新申请宅基地时必须签订拆迁协议。宅基地的申请、审批和使用主要依据《土地管理法》等相关法律法规，这些法律主要规范宅基地的取得、使用、流转等环节，并未将签订拆迁协议作为宅基地申请的必要条件。
   • 拆迁协议通常是在宅基地面临拆迁时，由拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿、安置等事项达成的协议。因此，在宅基地申请阶段，由于拆迁尚未发生，签订拆迁协议缺乏现实基础。

2. 实践层面：

   • 在某些地区或特定情况下，为了保障拆迁工作的顺利进行和被拆迁方的合法权益，相关部门或拆迁方可能会要求宅基地申请人在申请时或之后签订拆迁协议或相关意向书。但这种做法并非普遍现象，且需符合法律法规的规定。
   • 如果宅基地申请人担心未来可能面临拆迁，可以主动与相关部门或拆迁方沟通，了解拆迁政策、补偿标准等信息，并在必要时寻求法律帮助，以确保自己的合法权益得到保障。

3. 建议：

   • 对于新申请宅基地的申请人来说，首要任务是了解并遵守相关法律法规和政策规定，确保宅基地的合法取得和使用。
   • 如果未来可能面临拆迁，建议申请人提前了解拆迁政策、补偿标准等信息，并在必要时与相关部门或拆迁方进行沟通协商，以达成合理的拆迁协议。
   • 在签订任何协议前，建议申请人仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到充分保障。如有需要，可以寻求专业律师的法律帮助。