在地税签了房屋买卖合同后，能否退钱需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为您详细分析：
一、合同效力与履行情况
合同有效且双方无异议：
- 如果房屋买卖合同已经依法成立并生效，且双方均按照合同约定履行了各自的义务（如买方支付了房款，卖方交付了房屋），那么在这种情况下，通常是不能随意要求退钱的。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律约束力。
合同存在无效或可撤销情形：
- 如果合同存在无效或可撤销的情形（如因欺诈、胁迫、重大误解等导致合同订立），那么受损方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求对方返还已支付的款项。但需要注意的是，撤销权的行使有一定的期限限制，且需要提供充分的证据证明合同存在无效或可撤销的情形。
二、合同解除与违约责任
双方协商一致解除合同：
- 如果双方协商一致决定解除合同，并就退款事宜达成一致意见，那么是可以退钱的。但这种情况下，通常需要签订书面的解除合同协议，并明确退款的具体金额、方式、时间等条款。
一方违约导致合同解除：
- 如果因一方违约（如卖方无法交付房屋、买方无法支付房款等）导致合同解除，那么违约方可能需要承担违约责任，包括赔偿守约方的损失。在这种情况下，如果买方已经支付了房款，且因卖方违约导致合同解除，那么买方有权要求卖方退还已支付的房款，并可能要求卖方支付违约金或赔偿损失。
三、特殊情形下的退款
政策调整或不可抗力：
- 如果因政策调整（如限购、限贷等）或不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或继续履行对一方明显不公平，那么双方可以协商解除合同，并就退款事宜达成一致意见。在这种情况下，退款的具体金额和方式可能需要根据实际情况进行协商确定。
合同中约定的退款条款：
- 如果合同中明确约定了退款的条件、方式、时间等条款，那么双方应当按照合同约定履行。如果符合退款条件，那么买方有权要求卖方按照合同约定退还已支付的款项。
四、建议与注意事项
- 仔细审查合同条款：在签订房屋买卖合同前，务必仔细审查合同条款，特别是关于退款、违约责任等方面的约定。确保自己了解并同意合同的所有内容。
- 保留相关证据：在合同履行过程中，务必保留好所有与合同相关的证据（如付款凭证、收据、合同文本、沟通记录等）。这些证据在发生纠纷时可能起到关键作用。
- 及时咨询专业律师：如果遇到合同纠纷或退款问题，建议及时咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况提供法律意见和解决方案，帮助您维护自己的合法权益。
总结来说，在地税签了房屋买卖合同后能否退钱，取决于合同的效力、履行情况、解除原因以及合同中的具体约定等多种因素。如果您面临此类问题，建议根据实际情况咨询专业律师，以便更好地维护自己的权益。