法人房产企业用，在符合一定条件下，确实属于固定资产。以下是对这一问题的详细分析：

一、固定资产的定义与特征

固定资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。它通常具有以下特征：

1. 有形性：固定资产是看得见、摸得着的实物资产。
2. 长期性：固定资产的使用寿命通常超过一个会计年度，即企业会长期持有并使用这些资产。
3. 目的性：固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理，而非为了出售。

二、法人房产企业用的性质

法人房产企业用，即企业拥有的用于生产经营活动的房产，如办公楼、厂房、仓库等。这些房产通常符合固定资产的定义和特征：

1. 有形性：房产是实实在在的建筑物，具有有形性。
2. 长期性：房产的使用寿命通常远超过一个会计年度，企业会长期持有并使用这些房产。
3. 目的性：企业持有这些房产的目的是为了进行生产经营活动，如办公、生产、仓储等，而非为了出售。

三、法人房产企业用作为固定资产的确认条件

虽然法人房产企业用通常符合固定资产的定义和特征，但并非所有房产都必然作为固定资产确认。根据会计准则，房产要作为固定资产确认，还需要满足以下条件：

1. 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业：即企业能够从该房产的使用中获得经济利益，如租金收入、生产经营活动的收益等。
2. 该固定资产的成本能够可靠地计量：即企业能够准确计算该房产的购置成本或建造成本，以便进行后续的折旧和摊销。

四、特殊情况下的处理

在某些特殊情况下，法人房产企业用可能不作为固定资产确认，而是作为其他类型的资产或费用处理。例如：

1. 如果房产是用于出租的，且出租期限较短，企业可能将其作为投资性房地产处理，而非固定资产。但这种情况并不改变房产本身的有形性、长期性和目的性特征，只是会计处理上的不同。
2. 如果房产正在建造或装修过程中，且尚未达到预定可使用状态，企业可能将其作为在建工程处理，待达到预定可使用状态后再转入固定资产。

五、法律建议

对于企业而言，正确确认和计量固定资产对于财务报表的准确性和合规性至关重要。因此，建议企业在处理法人房产企业用时：

1. 仔细审查会计准则和税法规定：确保房产的确认和计量符合相关法规要求。
2. 建立完善的固定资产管理制度：包括固定资产的购置、使用、折旧、处置等各个环节的管理和记录。
3. 定期进行固定资产盘点和清查：确保固定资产的账实相符，及时发现并处理问题。

如果您在法人房产企业用的确认、计量或管理方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。