父母将房子卖给子女时，合同需明确双方身份、房屋信息、交易价格及支付方式、产权过户时间、违约责任等核心条款，以确保合同合法有效并保障双方权益。以下是具体说明及合同要点：

1. 合同主体信息

   • 需明确父母（卖方）与子女（买方）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保主体身份真实有效。
     
   • 若父母或子女已婚，需明确是否为夫妻共同财产或个人财产（如涉及婚内财产约定，需附相关证明）。

2. 房屋基本信息

   • 详细描述房屋坐落位置、产权证号、建筑面积、户型、用途（住宅/商用等）、附属设施（如车位、装修）等。
     
   • 需附房屋产权证复印件作为合同附件，并核实房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况。

3. 交易价格及支付方式

   • 明确房屋总价款（需与市场价相符，避免被认定为“赠与”或“低价转让”导致合同无效）。
     
   • 支付方式可约定一次性付款或分期付款（需明确每期金额、支付时间及条件）。
     
   • 若涉及贷款购房，需约定贷款审批不通过时的处理方式（如解除合同、支付违约金等）。

4. 产权过户时间及条件

   • 约定双方办理产权过户的具体时间（如合同签订后X日内）及所需材料（如身份证、户口本、婚姻证明等）。
     
   • 若房屋存在共有权人（如父母另一方未在合同上签字），需明确其同意出售的书面证明。

5. 房屋交付及费用承担

   • 约定房屋交付时间（如过户完成后X日内）及交付标准（如是否包含家具家电、水电煤气等费用结清）。
     
   • 明确交易过程中产生的税费（如契税、增值税、个人所得税等）由哪方承担（通常由买方承担，但可协商约定）。

6. 违约责任

   • 约定若一方未按合同履行义务（如逾期付款、逾期过户、拒绝交房等）需支付的违约金或赔偿损失的计算方式。
     
   • 例如：若买方逾期付款，每逾期一日按未付金额的X%支付违约金；若卖方拒绝过户，需返还已收房款并支付总房款X%的违约金。

7. 争议解决方式

   • 约定双方发生争议时的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼），并明确管辖法院（如房屋所在地法院）。

示例合同条款（简化版）：

第一条 合同双方  
卖方（甲方）：姓名、身份证号、联系方式  
买方（乙方）：姓名、身份证号、联系方式  

第二条 房屋基本情况  
房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室  
产权证号：XX字第XX号  
建筑面积：XX平方米  

第三条 交易价格及支付方式  
房屋总价款：人民币XX万元（大写：XX万元整）  
支付方式：乙方于合同签订后X日内支付定金XX万元，剩余房款于过户完成后X日内支付。  

第四条 产权过户  
双方于XX年XX月XX日前共同至不动产登记中心办理过户手续，甲方需提供完整过户材料。  

第五条 违约责任  
若甲方拒绝过户，需返还已收房款并支付总房款20%的违约金；若乙方逾期付款，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金。  

注意事项：

• 合同需由双方签字并按手印，必要时可公证以增强法律效力。
  
• 若房屋为父母唯一住房且子女未尽赡养义务，父母可主张撤销合同（需符合《民法典》第663条情形）。
  
• 建议交易前咨询专业律师或不动产登记中心，确保流程合法合规。
  

如有其他疑问或需进一步细化合同条款，可直接向我咨询。