结论：小区动用维修基金时，若签字未达到三分之二业主同意，合同本身并不直接作废，但动用维修基金的决议可能因程序不合法而无效，进而影响相关合同的执行或需重新履行合法程序。

详细分析：

1. 维修基金动用的法定程序：

   • 根据《物业管理条例》及相关规定，动用住宅专项维修资金（即维修基金）通常需要经过业主大会或业主委员会的决议，并且这一决议往往需要达到一定的业主同意比例，如双三分之二（即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主）同意。这是为了确保维修基金的动用能够反映大多数业主的意愿，保护业主的合法权益。

2. 签字未达三分之二的影响：

   • 如果小区在动用维修基金时，签字同意的业主未达到法定的三分之二比例，那么这一决议在程序上是不合法的。程序不合法的决议，其法律效力是存疑的，甚至可能被认定为无效。
   • 决议无效意味着，基于该决议所签订的相关合同（如维修施工合同）可能因缺乏合法依据而面临执行障碍，或者需要重新履行合法程序（如重新召开业主大会并达到法定同意比例）来确认合同的效力。

3. 合同作废的误解：

   • 需要注意的是，合同作废通常指的是合同因某种原因（如欺诈、胁迫、重大误解等）被撤销，或者合同因履行不能、目的落空等原因而终止。在维修基金动用的情境中，签字未达三分之二并不直接导致合同作废，而是可能导致决议无效，进而影响合同的执行或需重新履行程序。

4. 后续行动建议：

   • 如果小区已经因签字未达三分之二而动用了维修基金并签订了相关合同，业主或业主委员会应尽快咨询专业律师，评估决议的合法性及合同的效力。
   • 如果决议确实因程序不合法而无效，那么应考虑重新召开业主大会，按照法定程序重新作出决议，并据此与相关方重新协商或签订合同。
   • 同时，对于已经动用的维修基金，如果其使用不符合规定或存在其他问题，业主也有权向相关部门投诉或寻求法律救济。

总结：小区动用维修基金时，签字未达到三分之二业主同意并不直接导致合同作废，但可能导致决议无效，进而影响合同的执行或需重新履行合法程序。因此，在处理此类问题时，应严格遵守法定程序，确保决议的合法性和合同的效力。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。