商铺在以下情况下可以不交物业费，但需注意具体条件和证据收集：

一、物业服务未达到合同标准

1. 安保服务缺失：

   • 若物业服务合同中明确规定了安保服务的内容和标准，如24小时安保巡逻、监控设备正常运行等，但物业未能履行，导致商铺存在安全隐患（如盗窃事件频发），业主有权拒交物业费。
   • 举例：某商业街物业合同约定每两小时安保巡逻一次，但监控显示夜间长时间无巡逻，且商铺发生盗窃事件，业主可据此拒交物业费。

2. 环境卫生不达标：

   • 物业应按照合同定期清扫公共区域、清理垃圾。若垃圾堆积、环境恶劣，严重影响商铺经营和顾客体验，业主可拒交物业费。
   • 举例：合同规定每日清理垃圾，但物业连续多日未履行，导致商铺门前环境恶劣，业主可提出拒交。

3. 设施设备维护不善：

   • 物业负责商业广场内电梯、水电等设施的维护和保养。若设施频繁故障且维修不及时，影响商铺正常使用，业主可拒交物业费。
   • 举例：商场电梯频繁故障且维修时间长，导致顾客流失，业主有权拒交。

二、物业费用计算不透明或不合理

1. 擅自提高收费标准：

   • 物业提高收费标准必须经过法定程序，如召开业主大会并获得同意。未经此程序擅自涨价，业主可拒绝按新标准缴纳。
   • 举例：物业未召开业主大会即单方面涨价，业主有权继续按原标准缴纳。

2. 收费项目不合理：

   • 物业收费应明码标价，合同外额外收取的不合理费用（如未经协商的公摊水电费、不明用途的服务费等），业主可拒交。
   • 举例：物业未经业主同意，擅自收取“电梯维护费”，业主可拒绝交纳。

3. 费用计算不透明：

   • 如果物业公司无法提供清晰的费用明细，或者物业费用的计算方式存在明显问题，业主有权质疑并要求重新核算。

三、与物业相关的质量问题

1. 房屋质量问题：

   • 商铺存在质量问题（如屋顶漏水、墙面裂缝）且在保修期内，物业有义务协助解决。若物业未履行义务，导致业主损失，业主可考虑拒交物业费。
   • 举例：商铺屋顶漏水，物业未及时协助处理导致损失扩大，业主可拒交物业费。

2. 配套设施质量问题：

   • 商业区内配套设施（如停车场、空调系统）出现质量问题影响经营，物业未能及时解决，业主也可拒交物业费。
   • 举例：停车场地面塌陷影响顾客停车，物业长时间未修复，业主有权拒交。

四、其他特殊情况

• 空置商铺的特殊规定：部分地区法规或合同中可能规定，长时间空置的商铺可以申请减免部分物业费。但需具体查看当地法规或合同条款。
• 房屋未交付：若房屋因严重质量问题未达到交房标准而未交付，物业费应由开发商缴纳，业主无需承担。
• 没有合同或超越合同范围：物业公司既未与建设单位签订前期物业合同，也未与业主/业主委员会/业主大会签订物业服务合同，或在物业服务期满后继续提供服务而未续聘或另聘的，业主可拒交物业费。此外，物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，或提供合同未约定、未经业主明确同意的服务的，业主可拒绝交纳超过标准或额外的物业费。

注意事项

• 证据收集：拒交物业费前，业主应尽量收集相关证据（如照片、视频、书面通知等）以证明物业存在违约行为。
• 沟通协商：建议首先与物业进行沟通协商，要求其解决问题。若协商无果，再考虑通过合法途径维护权益。
• 法律风险：拒交物业费可能面临法律诉讼和强制执行风险，因此需确保有充分的依据和证据支持决定。

总结：商铺业主在拒交物业费前应仔细审查合同条款和法律法规，并确保有充分的依据和证据支持其决定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。