关于《民法典》中事实物业服务的内容，主要可以归纳为以下几点：

1. 事实物业服务的定义与认定：

   • 事实物业服务通常指的是在没有正式物业服务合同或合同已到期但未续签的情况下，物业服务企业或相关主体仍继续为业主提供物业服务，且业主事实上接受了该服务。这种服务的存在往往基于双方的默认行为或习惯，而非明确的书面合同。
   • 在认定事实物业服务时，法院或相关机构会综合考虑多个因素，如物业服务企业是否实际提供了服务、业主是否实际接受了服务、双方是否有过相关的沟通或协商等。

2. 事实物业服务的权利与义务：

   • 物业服务企业的权利：虽然未签订正式合同，但物业服务企业有权要求业主支付其实际提供的服务费用。这种费用通常参照市场价格或双方之前的合同约定来确定。
   • 物业服务企业的义务：物业服务企业仍需按照行业标准或通常做法，提供符合质量要求的物业服务，包括但不限于小区的安全保卫、环境卫生、绿化养护等。
   • 业主的权利：业主有权享受物业服务企业提供的服务，并有权对服务质量进行监督和提出改进建议。
   • 业主的义务：业主有义务按照约定支付服务费用，并配合物业服务企业的管理工作，如遵守小区规章制度、不随意破坏公共设施等。

3. 事实物业服务的法律后果：

   • 如果物业服务企业提供了事实物业服务，而业主未支付相应费用，物业服务企业有权通过法律途径追讨欠款，包括但不限于提起诉讼或申请仲裁。
   • 如果物业服务企业未按照约定提供服务或服务质量不符合标准，业主有权要求物业服务企业承担违约责任，如赔偿损失或降低服务费用等。

4. 事实物业服务的解决途径：

   • 协商：双方可以首先尝试通过协商来解决争议，如重新签订物业服务合同、调整服务费用或改进服务质量等。
   • 调解：如果协商无果，双方可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区调解委员会或物业行业协会等，以达成和解协议。
   • 诉讼或仲裁：如果调解仍无法解决问题，双方可以选择通过诉讼或仲裁等法律途径来解决争议。

法律建议：

• 对于物业服务企业而言，建议在与业主建立事实物业服务关系时，尽可能通过书面形式明确双方的权利和义务，以避免后续争议。
• 对于业主而言，如果接受了事实物业服务，应按时支付服务费用，并积极参与小区管理，共同维护良好的居住环境。

示例说明： 假设某小区的物业服务合同到期后未续签，但物业服务企业仍继续为业主提供服务，且业主也事实上接受了该服务。在这种情况下，如果物业服务企业要求业主支付服务费用，而业主拒绝支付，双方就可能因事实物业服务而产生争议。此时，双方可以通过协商、调解或诉讼等途径来解决争议。

如有任何关于事实物业服务或其他房产纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。