在签订国有建设用地使用权出让合同并缴纳土地出让金之后，接下来的程序主要是办理“两证一书”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及（在某些情境下可能涉及的）《建设项目用地预审与选址意见书》（但通常在出让前已办理）。以下是详细的办理流程和所需材料：

一、办理《建设用地规划许可证》

办理流程： 在要件齐全的情况下，通常3个工作日即可办结（具体时限可能因地区而异，请参照当地规定）。

申请材料：

1. 建设用地规划许可证申请表：填写完整并加盖公章。
2. 建设项目批准、核准、备案文件：提供相关部门的批准、核准或备案文件。
3. 国有建设用地使用权出让合同及附图：作为土地使用的法律依据。
4. 按照国有建设用地使用权出让合同约定缴纳土地出让收益证明：证明土地出让金已缴纳。
5. 法律法规规定的其他要件：根据当地具体要求提供。

二、办理《建设工程规划许可证》

办理流程： 在要件齐全的情况下，通常5个工作日即可办结（具体时限可能因地区而异，请参照当地规定）。

申请材料：

1. 建设工程规划许可证申请表：填写完整并加盖公章。
2. 建设项目批准、核准、备案文件：与办理《建设用地规划许可证》时提供的文件一致。
3. 使用土地的有关证明文件：如《建设用地规划许可证》及其附图。
4. 建设工程设计方案及附图：由有相应资质的单位出具，包括总平面图、管网综合设计图等。
5. 涉及特殊情况的补充材料：
   • 如涉及日照影响，需提供《日照分析报告》。
   • 如涉及违法建设，应提交处罚决定、罚款收据或免缴材料及实测材料。
   • 如涉及环境污染、安全防护、交通影响、历史文物影响等，需要相关行业主管部门出具意见。
6. 法律法规规定的其他要件：根据当地具体要求提供。

三、关于“交地即交证”的新模式

近年来，为了优化营商环境，提高审批效率，一些地区推出了“交地即交证”的服务新机制。这意味着在签订土地交付确认书的同时，企业可以当场领取《建设用地规划许可证》和不动产权证书（部分地区可能还包括其他相关证书）。这种新模式大大缩短了办理时间，减少了企业的跑动次数和人力成本。

实施情况：

• 例如，在上海普陀区，企业缴纳土地出让金后，仅仅用了5个工作日，就通过“全程网办”由一个“窗口”申报，真正做到了申请“零跑动”、材料“零提交”，就颁发了“双证书”。
• 未来，这种模式有望在全市或更广泛的地区推广，并可能探索“交地、发证、抵押联办”的新模式，进一步便利企业。

四、建议

1. 提前了解当地政策：由于不同地区的具体要求和流程可能有所不同，建议您在办理前提前了解当地的相关政策和要求。
2. 准备齐全材料：根据当地要求准备齐全所有申请材料，确保一次性通过审核。
3. 关注新政策动态：随着优化营商环境的不断推进，可能会有更多便利企业的新政策出台，建议您关注相关动态以便及时享受政策红利。

希望以上解答能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。