在房产被查封并拍卖的情况下，其清偿顺序需严格遵循法律规定的受偿顺序，具体如下：

1. 执行费用

   • 首先，会从拍卖所得款项中扣除因强制执行而产生的相关费用，这些费用具有最优先受偿的地位。具体包括法院的执行费、评估费、拍卖佣金、公告费等，这些是确保拍卖程序顺利进行所必需的费用。例如，若拍卖一套房产产生了5万元的执行费用，那么这5万元将首先从拍卖款中扣除。

2. 优先债权

   • 接下来会清偿具有法定优先权的债权，这些债权包括但不限于：
     • 税收债权：如欠缴的税款，国家作为债权人享有优先受偿权。比如，若房产拍卖前欠缴了10万元的税款，那么这10万元将在执行费用扣除后优先得到清偿。
     • 劳动报酬：劳动者的工资、社会保险费用和法定补偿金等，保障劳动者的基本权益。若房产所属企业欠付员工工资20万元，那么这20万元也将在清偿顺序中优先得到考虑。
     • 人身损害赔偿：如医疗事故赔偿、交通事故赔偿等，因人身损害产生的债权也享有优先受偿权。若因房产相关事故导致人身损害，需赔偿30万元，那么这30万元同样会优先得到清偿。

3. 担保物权及其他法定优先受偿权

   • 在扣除上述费用后，具有担保物权和其他法定优先受偿权的债权人将优先获得清偿。主要包括：
     • 抵押权：如果债务人以该房产为抵押物向债权人设定了抵押权，并且办理了抵押登记手续，那么抵押权人在拍卖款的清偿顺序上优先于普通债权人。多个抵押权存在时，按照登记或约定的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿。例如，若房产上设定了两个抵押权，一个登记在先，债权金额为50万元，另一个登记在后，债权金额为30万元，那么在清偿时，先登记的抵押权将优先得到50万元的清偿，后登记的则在其后得到清偿。
     • 建设工程价款优先受偿权：发包人未支付价款的，承包人可以就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，此权利优先于抵押权和其他债权。若房产建设过程中，承包人未得到支付的工程价款为40万元，那么这40万元将在抵押权之前得到清偿。
     • 土地出让金：若房产所占土地涉及未足额缴纳的土地出让金，国家对此享有优先受偿权。

4. 普通债权

   • 在满足上述优先受偿权利后，剩余的拍卖款项将用于清偿普通债权。普通债权是指没有设定担保物权或其他法定优先受偿权的债权，如借款合同、买卖合同等产生的债务。对于普通债权的清偿，若债务人财产不足以清偿全部普通债权，则按照各普通债权的比例进行分配。例如，若剩余拍卖款为100万元，而普通债权总额为200万元，那么每个普通债权人将按照其债权比例（即50%）得到清偿。

5. 剩余财产

   • 若在清偿所有债权后仍有剩余财产，这部分财产将归还给被执行人（即原房主）。但在实践中，这种情况较为罕见，因为大多数情况下拍卖所得款项都会优先用于清偿债务。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第三百八十六条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。
• 《中华人民共和国民法典》第四百一十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

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