当房屋租赁合同未到期而你不想继续租赁时，首先应查看合同条款，并与房东进行友好协商，这是处理此类问题的首要步骤。若协商无果或存在特定法律情形，可考虑采取进一步措施。 以下是对此问题的详细分析：
一、查看合同条款
违约金与通知义务：
- 仔细阅读租赁合同中关于提前解约的条款，特别是违约金的具体数额或计算方式，以及是否需要提前通知房东。
- 若合同中有明确规定，应按照合同要求执行，比如支付违约金或提前一定时间（如30天）书面通知房东。
特定解约条件：
- 检查合同中是否规定了在特定情况下（如房屋存在重大安全隐患）可以提前解约且无需承担违约责任。
二、与房东协商解决
坦诚沟通：
- 向房东说明提前退租的合理理由，如工作地点变动、家庭原因等，争取房东的理解和支持。
提出协商方案：
- 转租：在获得房东同意的情况下，可以寻找新的租客进行转租。转租时需签订转租协议，并确保新租客与房东重新签订租赁合同或达成有效协议。
- 提前解约及补偿：双方可协商提前解约的具体时间和补偿方式，如支付违约金、承担空置期费用、帮助房东寻找新租客等。协商达成一致后，应签订书面协议明确解约事宜。
三、特定情况下的法律途径
房屋问题导致的解约：
- 若房屋存在严重影响正常居住使用的问题（如主体结构损坏、严重质量问题），且房东未在合理期限内修复，你有权依据相关法律规定解除合同。
- 在此情况下，应收集证明房屋问题的相关证据，如照片、视频、维修记录、检测报告等，以作为解除合同的依据。
不可抗力或情势变更：
- 如地震、洪水等自然灾害导致房屋无法居住，或政府拆迁改造等政策变化使得合同目的无法实现，双方可根据公平原则协商解除合同并分担损失。
- 若协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同。
四、承担违约责任与后续手续
承担违约责任：
- 若无法通过协商或其他方式解决，且不存在法定解除情形，你应按合同约定承担违约责任，如支付违约金。
完成房屋交接手续：
- 将房屋内个人物品全部搬走，并保持房屋清洁，恢复至合同约定的状态。
- 结清水、电、气、物业等各项费用，并取得相关缴费凭证。
- 将房屋钥匙交还给房东，完成房屋交接手续。
五、争议解决途径
若在处理过程中与房东发生争议且无法协商解决，你可以通过以下途径维护自身权益：
- 人民调解：向当地人民调解委员会申请调解，寻求第三方介入解决纠纷。
- 仲裁：若合同中有仲裁条款，可根据仲裁协议申请仲裁机构进行裁决。
- 诉讼：若上述方式均无法解决问题，可向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。
在整个处理过程中，建议你保留与房东的沟通记录、书面协议、支付凭证等相关证据，以维护自己的合法权益。 若遇到复杂情况或不确定如何处理，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。