针对您提出的“还建房买卖面积协议怎么写才有效”的问题，以下是一份详细且具备法律效力的还建房买卖面积协议撰写指南：

一、协议有效要件

1. 合同主体合法：确保买卖双方均具备相应的民事行为能力，即年满18周岁且精神健康，或为依法设立的法人或其他组织。在协议中明确列出双方的全名、身份证号（或官方身份证明）、联系方式和住址。

2. 意思表示真实：协议内容必须是双方真实意愿的表达，无欺诈、胁迫或重大误解。卖方应如实告知还建房的具体情况，包括但不限于房屋面积、结构、产权性质等，不得隐瞒或虚假陈述。

3. 内容合法：协议不得违反法律、行政法规的强制性规定，确保还建房合法可交易，且交易行为符合当地政策要求。

4. 形式要件：协议应采用书面形式，并由双方当事人签字或盖章确认。为确保协议的法律效力，建议经过专业律师审查。

二、协议主要内容

1. 双方当事人信息：详细列出买卖双方的姓名、身份证号、地址、联系电话等基本信息，以便在协议履行过程中进行联系和确认。

2. 房屋基本情况：

   • 房屋坐落位置：具体到门牌号，确保地址准确无误。
   • 建筑面积：明确还建房的建筑面积，包括套内面积和公摊面积，如有争议，可约定以测绘报告为准。
   • 户型、楼层、房屋用途、结构：详细描述房屋的户型、所在楼层、用途（如住宅、商业等）和结构（如砖混、框架等）。
   • 产权性质：说明还建房的产权性质，如是否为商品房、经济适用房等，并注明是否已取得产权证书。

3. 成交价格和付款方式：

   • 明确房屋的成交价格，包括总价和单价。
   • 详细列出付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并约定具体的时间安排，包括首付金额、尾款支付时间等。

4. 房屋交付时间和方式：

   • 约定具体的交付时间，确保双方有明确的履行期限。
   • 明确交付时房屋应满足的条件，如空置状态、维修情况等，并约定交付方式和相关物品交接，如钥匙、水电卡等。

5. 产权转移和过户：

   • 详细说明产权转移的具体流程和时间表，包括何时办理过户手续、所需文件清单及费用承担方。
   • 约定在过户过程中双方应配合的事项，如提供必要的文件、签署相关协议等。

6. 税费和其他费用：

   • 明确交易过程中产生的所有税费（如契税、个人所得税、增值税等）和其他相关费用（如中介费、评估费、测绘费等）的承担方。
   • 如有特殊费用或约定，也应在协议中明确列出。

7. 违约责任：

   • 规定双方在违反协议时应承担的责任，包括违约金、赔偿损失等具体条款。
   • 约定违约金的计算方式和支付期限，以及赔偿损失的范围和计算方法。

8. 争议解决方式：

   • 约定在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
   • 如选择仲裁或诉讼，应指定适用的法律和管辖法院或仲裁机构。

9. 协议的生效和终止条件：

   • 明确协议生效的条件，如签字盖章、公证等。
   • 约定可能导致协议终止的情况，如一方违约、不可抗力等，并说明终止后的处理方式和责任承担。

三、撰写注意事项

• 使用清晰、准确的语言，避免模糊表述和歧义。
• 所有条款必须符合当地法律法规的要求，特别是关于还建房交易的政策规定。
• 双方在完全理解并同意协议内容后签字盖章，确保协议的真实性和有效性。
• 建议请专业律师对协议进行审查和修改，以确保其合法性和有效性，并降低交易风险。

综上所述，一份有效的还建房买卖面积协议应涵盖上述所有要点，并确保每个条款都准确无误、符合法律法规。在实际操作中，根据具体情况可能需要添加或修改某些条款，因此在正式签署之前，务必咨询专业律师以获取准确的法律建议。