结论概述：房子已建好20多年，并不意味着权利人就无法通过诉讼途径来维护自己的权益。诉讼时效和权利保护期限是两个不同的概念，需要明确区分。

详细分析：

1. 诉讼时效与权利保护期限的区别：

   • 诉讼时效：是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。但值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。
   • 权利保护期限：通常指的是对某种权利进行法律保护的时间长度，但这并不等同于诉讼时效。对于房屋产权而言，只要产权清晰、合法，且没有违反相关法律法规的规定，产权人就可以一直享有该产权，并受到法律的保护。

2. 房屋产权的诉讼时效问题：

   • 房屋产权的确认、变更、转让等纠纷，通常适用的是一般的诉讼时效规定，即三年（根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定）。但这并不意味着超过这个期限，权利人就无法通过诉讼来维护自己的权益。如果权利人在诉讼时效期间内因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。此外，如果权利人不知道或者不应当知道权利受到损害以及义务人的，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

3. 超过20年房屋产权的特殊情况：

   • 对于房屋产权而言，如果房屋本身存在产权纠纷，且该纠纷持续了20年以上，这并不意味着权利人就无法通过诉讼来解决问题。只要权利人能够提供充分的证据证明自己的产权归属，且该产权没有违反相关法律法规的规定，法院仍然会对其产权进行保护。当然，如果房屋产权存在争议，且争议双方无法协商解决，那么通过诉讼途径来明确产权归属是一个合理的选择。

法律建议：

• 如果您对房屋产权存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，了解自己的权益和可能的法律途径。
• 在准备提起诉讼前，务必收集好相关证据，如购房合同、房产证、付款凭证等，以证明自己的产权归属。
• 如果担心诉讼时效问题，可以咨询律师了解具体的诉讼时效计算方式和可能的例外情况。

可能后果：

• 如果权利人因忽视诉讼时效而错过了提起诉讼的最佳时机，可能会导致其权益无法得到法律的保护。
• 但如果权利人能够提供充分的证据证明自己的产权归属，且该产权没有违反相关法律法规的规定，那么即使房屋已经建好20多年，其产权仍然可能得到法院的保护。

总之，房子已建好20多年并不意味着权利人就无法通过诉讼途径来维护自己的权益。关键在于权利人是否能够提供充分的证据证明自己的产权归属，并了解相关的法律法规和诉讼时效规定。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。