在打官司没立案之前，确实是有可能查封对方房产的，但这需要满足一定的条件，并且要通过诉前财产保全的程序来实现。下面我将详细解释这个过程和所需条件：

首先，诉前财产保全的申请应当由利害关系人提起。这通常指的是民事诉讼的原告，即与本案有直接利害关系，其权益可能因被告的行为而受到损害的一方。在您提到的情境中，如果您是债权人，担心债务人转移财产，那么您就有资格作为利害关系人申请诉前财产保全。

其次，必须存在情况紧急的情形。这通常指的是被申请人正在实施或即将实施转移、藏匿、挥霍财产等行为，这些行为可能导致即使将来胜诉，也难以执行判决，从而损害申请人的合法权益。例如，如果债务人正在紧急出售其名下的房产，这就构成了一个情况紧急的情形。

第三，争议应有给付内容。这意味着您与被申请人之间的争议必须涉及到金钱或其他财物的给付。在借贷纠纷中，这通常指的是被申请人有义务向您支付一定金额的款项。

第四，申请人应提供有效担保。这是为了保障被申请人的合法权益，防止申请人滥用诉前财产保全制度。担保的形式可以是现金、实物或第三方担保等，具体要求可能因地区和法院而异。在您提供的案例中，申请人提供了保险公司出具的担保函，这是一种常见的有效担保形式。

最后，保全应有可执行性。这意味着您必须提供被申请人名下明确的财产信息，如房产的坐落位置、权利人、房产证号等，以便法院能够采取相应的保全措施。

如果您满足了以上所有条件，并且向有管辖权的法院（通常是财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院）提交了诉前财产保全申请，法院在审查认为符合法律规定后，就会裁定采取保全措施，如查封、冻结被申请人的房产等。

需要注意的是，诉前财产保全虽然能够保障您的权益，但也增加了您的经济成本和时间成本。同时，如果保全申请错误或恶意保全，您可能需要赔偿被申请人因此遭受的损失。因此，在申请诉前财产保全前，请务必谨慎考虑并咨询专业律师的意见。