结论前置：在收了买家定金后，若您已与买家就退款以交首付款达成一致，原则上您应当履行退款承诺；若未达成一致，您是否可以反悔取决于定金合同的性质及双方约定，但需注意可能面临的法律风险。以下从不同角度为您详细分析：
一、若您与买家已就退款达成一致
合同变更与履行：
- 定金合同作为原购房合同的一部分，若双方已就定金退还事宜达成新的合意，并形成了书面或口头的补充协议，则该补充协议对双方均具有约束力。
- 在此情况下，您应当按照新的约定履行退款义务，否则可能构成违约，需承担相应的违约责任。
诚信原则：
- 诚信原则是民事活动的基本原则之一。若您已承诺退款，却反悔不履行，可能损害买家的合法权益，并影响您的商业信誉。
二、若您与买家未就退款达成一致
定金合同的性质：
- 定金合同是担保合同的一种，旨在确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
- 若您收取的定金符合法定要求，且双方未就定金退还事宜作出特别约定，则定金通常作为合同履行的担保，非因法定或约定原因不得随意退还。
反悔的法律风险：
- 若定金合同为购房合同的从合同：在购房合同未解除或未达成退款合意的情况下，您单方面反悔不退还定金，可能构成违约，买家有权要求您双倍返还定金或继续履行合同。
- 若定金合同独立存在：即使购房合同未成立或解除，若定金合同本身具有独立性，且您未按照约定退还定金，买家仍可能通过法律途径要求您承担违约责任。
可能的例外情况：
- 若买家存在违约行为（如未按约定时间签订购房合同、未支付首付款等），且该违约行为导致您有权解除合同或拒绝履行，则您可能无需退还定金。但需注意，此情况下您需有充分证据证明买家的违约行为。
- 若双方在定金合同中明确约定了退款条件或期限，且该条件或期限已成就，则您应当按照约定退还定金。
三、建议与风险提示
沟通协商：
- 在决定是否退款前，建议您与买家进行充分沟通，了解其退款的具体原因和需求，并尝试达成双方都能接受的解决方案。
审查合同条款：
- 仔细审查购房合同及定金合同中的相关条款，特别是关于定金退还、违约责任等方面的约定，以明确双方的权利义务。
法律风险评估：
- 在决定反悔前，建议您咨询专业律师（如我），对可能面临的法律风险进行全面评估，以便做出明智的决策。
保留证据：
- 无论您最终决定退款还是反悔，都建议您保留好与买家的沟通记录、合同文本等相关证据，以备不时之需。
最后，作为专业律师，我建议您在处理此类问题时保持谨慎和理性，尽量通过沟通协商解决问题。若问题复杂或涉及较大金额，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和帮助。