结论前置：第一年租房合同结束后，第二年若未签订新的书面合同而继续租赁，则形成不定期租赁关系，此时提前退租一般不视为违约；但若第二年签订了新的书面合同且合同中明确规定了租期及提前退租的违约责任，则提前退租可能需承担违约责任。
一、未签订新书面合同，形成不定期租赁关系
法律背景：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”
- 在不定期租赁关系中，双方均有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
法律建议：
- 若第一年租房合同结束后，双方未签订新的书面合同，但承租人继续租赁且出租人未提出异议，则形成不定期租赁关系。
- 在此情况下，承租人提前退租，一般不视为违约，但应提前通知出租人，以便出租人有足够时间寻找新的承租人或做出其他安排。
可能后果：
- 若承租人未提前通知出租人而直接退租，可能给出租人造成损失，出租人有权要求承租人赔偿因此产生的合理损失。
二、签订了新书面合同，且合同中明确规定了租期及提前退租的违约责任
法律背景：
- 若第一年租房合同结束后，双方签订了新的书面合同，并明确规定了租期及提前退租的违约责任，则双方应严格按照合同约定履行。
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
法律建议：
- 在签订新合同时，承租人应仔细阅读合同条款，特别是关于租期、提前退租及违约责任的规定。
- 若承租人因特殊原因需要提前退租，应提前与出租人协商，并尽量达成一致意见，以减少违约风险。
可能后果：
- 若承租人未经出租人同意而提前退租，且合同中明确规定了违约责任，则承租人需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
- 违约金的数额或损失赔偿的计算方法，一般会在合同中明确约定。若合同未约定或约定不明确，则根据实际情况和法律规定进行确定。例如，若因承租人提前退租导致出租人无法及时找到新的承租人，从而产生租金损失，出租人有权要求承租人赔偿该部分损失。
进一步思考：在实际操作中，为了避免纠纷和损失，建议承租人在签订租赁合同时，就租期、提前退租及违约责任等条款与出租人进行充分协商，并明确写入合同中。同时，在租赁期间，若因特殊原因需要提前退租，应及时与出租人沟通并尽量达成一致意见。若有问题，可以直接向我咨询。